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購房合同上要注意哪幾個點(diǎn)？

135****7504 | 回答1次 | 2019-08-05 15:48:48

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131****4564 2019-08-05 15:48:48
一、明確違約的各方的責(zé)任　　也就是說，購房者你在簽訂購房合同時一定要明確違約的各方責(zé)任，比如，開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況;簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。　　二、約定違約金　　在房屋交易的過程中，最糟糕的情況就是發(fā)生違約事件，而這就涉及到違約金的問題了，為了避免多生麻煩，因此大家在簽訂購房者時一定要約定：在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。　　三、貸款不成的約定　　一般來說，你在購房時是不可能知道自己的房貸申請是否真的能夠獲批，為了以防萬一，小編建議大家在簽訂購房合同時最好將貸款不成的約定寫入里面：一旦購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導(dǎo)致銀行不予放貸的，購房者可不用負(fù)責(zé)違約責(zé)任?！　∷摹⒎课菝娣e差異　　在房屋進(jìn)行交接時，你知道什么樣的情況是最常見的嗎?其實(shí)，最常見的問題就是套內(nèi)面積縮水。因此，大家應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！　∥濉⒑灱s時要注意房屋質(zhì)量問題　　在簽訂購房合同時，誰也不知道自己購買的房屋質(zhì)量就一定是完好無缺的，因此購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定?！　×?、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)　　在簽訂購房合同時，千萬別漏下了物業(yè)管理這一項(xiàng)，要知道，物業(yè)管理的好壞將決定你的舒適感。因此在購房合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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