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深圳購房網 > 問答 > 請問二類經適房買賣需交哪些稅？

請問二類經適房買賣需交哪些稅？

131****1410 | 回答6次 | 2021-09-28 20:27:26

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182****9523 2021-09-29 09:03:07
1.二類經適房已經滿五年的一類經適房和二類經適房的交易與普通房屋的流程基本一樣，可按市場價出售。但二類經適房需要交房價3%的土地出讓金。特別提示，二類經適房交易以后性質變更為商品房，繳稅比例按照普通商品房的相關標準執行。2.一類經適房若一類經適房未滿五年想要出售，出售方要向戶口所在地的住房保障管理部門提交申請，由該部門通過搖號決定新的購房人，該購房人應該符合經濟適用房的申請條件，并且已辦理相關審核手續，此時買房者按照原始價格購買該經適房。
137****2652 2021-09-29 08:57:48
購買二手住宅時，最興奮的是在合同上簽字，網絡合同應該怎么簽字呢我們一起來看看！一，關于房屋情況有哪些需關注？1.房屋基本情況：應依照房產證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置，建筑面積等信息。賣家有責任保證填寫的信息真實有效。2.住房權利狀況:(1)住房性質:對于住宅性質，必須確定是商社，已經購買了公營住宅，是一種住宅還是兩種住宅。(2)抵押情況:房屋是否有抵押。（3）租賃情況：房屋是否被出賣人出租。3.關于住宅所有權和實際問題的約定，賣方有責任驗證和確保真實性。4.房屋交付約定房屋交付時間，同時也約定房屋內歸屬物品。二、貨款支付等如何約定？1.成交價格、支付方式和資金轉讓方式(1)住宅成交價格:住宅成交價格為網絡簽字價格，實行合同具有法律效力。(2)貸款約定:約定的貸款未經批準，買方可繼續申請其他銀行貸款，直到貸款批準，其間發生的和發生的費用由買方自己承擔。(3)關于支付方式通過中介交易的二手住宅，必須由住宅建設委員會進行資金監督。2.稅、費相關規定買賣雙方應按照國家有關規定繳納各項稅，費用由于一方不遵守法律，法規規定繳納相關稅不能繼續交易的，應向對方支付違約金。三、關于違約責任是怎么約定的？1.違約責任:賣方逾期交房，買方逾期付款應在規定時間內支付對方違約金。2.房屋出售第三人:賣方將房屋出售給第三人，買方無法取得房地產證明書，買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應支付利息和違約金。3.權利轉移登記的約定(1)如果賣方的責任導致買方不能按時轉移，買方有權退房，不退房，賣方也應支付買方違約金。(2)未及時遷移戶口:賣方未及時遷移戶口，應向買方支付違約金。以上是買賣二手住宅時，簽訂網絡合同需要注意的地方，購買住宅需要記住！
131****3157 2021-09-29 08:57:42
選購二手房時，最沖動的事兒便是簽訂合同，那麼網簽合同到底該怎么簽？我們一起來看一下！一、有關房屋狀況有什么需關心？1.房屋基本情況：應按照房產證的備案日期，屬實填好房屋的地處部位、總建筑面積等信息。賣方有義務確保所填報的信息真實可信。2.房屋所有權狀況：（1）房屋特性：針對房屋的特性，應確認好是商住樓、已購公房、一類經濟適用房或是二類經濟適用房。（2）質押狀況：房屋是不是存有質押。（3）租用狀況：房屋是不是被出售人租賃。3.房屋產權年限及具體情況的服務承諾有關房屋產權年限及具體難題，賣方有義務核查并保證真實有效。4.房屋的交貨約定好房屋的交貨時間，與此同時對房屋內的所屬物件也應約定好。二、貨款付款等是怎樣約定的？1.交易量價錢、支付方式及資產調撥方法（1）房屋交易量價錢：房屋交易量價位為網簽備案價錢，貫徹落實到合同書和實生物具備法律認可。（2）借款的約定：倘若約定的借款未得到準許，則買方可再次申請辦理其它貸款銀行，至借款準許，期間已產生的及要造成的各類花費由買方自主壓力。（3）有關支付方式根據中介公司買賣的二手房，需根據住建委開展資金托管。2.稅、費有關要求交易雙方應依照我國的有關要求交納各類稅、費，因一方不按法律法規、政策法規要求交納有關稅金造成買賣不可以再次完成的，理應向他人付款違約金。三、有關合同違約責任是怎樣約定的？1.合同違約責任：賣方貸款逾期拿房、買方貸款逾期支付都應在要求的時間內賠償另一方違約金。2.房屋出售第三人：賣方將房屋賣給第三人，造成買方不可以獲得房產證，則買方有權利退房流程。賣方不但要退回所有預付購房款，還應付款利率和違約金。3.所有權遷移記錄的約定（1）未立即產權過戶：因賣方的義務造成買方無法準時產權過戶，則買方有權利退房流程，不退租的，賣方也應賠償買方違約金。（2）未立即遷移戶籍：賣方若沒有按時將戶口遷移，則需向買方付款違約金。之上就是買賣二手房時，簽署網簽合同必須十分當心注意的地區，買房需切記！
177****8684 2021-09-29 00:54:03
經濟適用房，簡稱經適房，是針對中低收入家庭配售的社會保障住房。經濟適用房（經適房）可分為一類經濟適用房（經適房）和二類經濟適用房（經適房）。一類經濟適用房（經適房）具有嚴格的申購條件，依據《申購經濟適用房（經適房）的規定》，申購人需符合條件才能申購，此外也有部分拆遷戶依據拆遷的優惠政策，取得一類經濟適用房（經適房）名額。此類經濟適用房（經適房）未滿五年不得上市交易，已滿五年的補交土地出讓金變為商品房后，可以上市交易。
135****2367 2021-09-29 00:48:27
買二手房最激動的就是簽合同，那么網上簽合同怎么簽呢？違約責任:賣方逾期交房，買方逾期付款，應在規定時間內賠償對方違約金。(2)未及時遷出戶口:賣方未及時遷出戶口的，應向買方支付違約金。
177****6365 2021-09-28 22:31:17
購買二手房時，最激動的事情就是簽合同，那么網簽合同究竟該怎么簽？我們一起來看看！一、關于房屋情況有哪些需關注？1.房屋基本情況：應依照房產證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。2.房屋權屬情況：（1）房屋性質：對于房屋的性質，應確定好是商品房、已購公房、一類經適房還是二類經適房。（2）抵押情況：房屋是否存在抵押。（3）租賃情況：房屋是否被出賣人出租。3.房屋產權及實際問題的承諾關于房屋產權及實際問題，賣方有責任核實并確保真實性。4.房屋的交付約定好房屋的交付時間，同時對房屋內的歸屬物品也應約定好。二、錢款支付等是如何約定的？1.成交價格、付款方式及資金劃轉方式（1）房屋成交價格：房屋成交價格為網簽價格，落實到合同中才具有法律效力。（2）貸款的約定：假如約定的貸款未獲得批準，則買方可繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由買方自行負擔。（3）關于付款方式通過中介交易的二手房，需通過住建委進行資金監管。2.稅、費相關規定買賣雙方應按照國家的相關規定繳納各項稅、費，因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費引起交易不能繼續進行的，應當向對方支付違約金。三、關于違約責任是如何約定的？1.違約責任：賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規定的時間內賠付對方違約金。2.房屋出賣第三人：賣方將房子賣給第三人，引起買方不能取得房產證，則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應支付利息和違約金。3.權屬轉移登記的約定（1）未及時過戶：因賣方的責任引起買方未能按時過戶，則買方有權退房，不退房的，賣方也應賠付買方違約金。（2）未及時遷出戶口：賣方若沒有及時將戶口遷出，則應向買方支付違約金。以上便是買賣二手房時，簽訂網簽合同需要非常小心留意的地方，購房需謹記！

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