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預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別是什么?

145****5264 | 回答1次 | 2019-07-18 09:32:08

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185****6464 2019-07-18 09:32:08
　　預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。　　商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。　　因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。　　購房合同的主要內容包括以下幾方面：　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;　　2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;　　3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;　　4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;　　5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;　　6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定;　　7、保修責任;　　8、乙方使用權限;　　9、雙方認定的爭議仲裁機構;　　10、違約賠償責任;　　11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

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