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二手寫(xiě)字樓出售需要哪些費(fèi)用

145****8158 | 回答4次 | 2022-01-10 08:42:43

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177****4134 2022-01-11 05:01:18
1、賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%； 2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%。 3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。6.4萬(wàn)。 4、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。1.8萬(wàn)。 5、地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%。9.6萬(wàn)。
149****2240 2022-01-10 23:39:45
1、契稅：依照合同款的3～5%繳納，實(shí)際的征收率要依據(jù)本地稅局的要求； 2、合同印花稅：依照合同書(shū)標(biāo)底的萬(wàn)分之五繳納； 3、交易服務(wù)費(fèi)（購(gòu)買總面積X3元/平米）； 4、所有權(quán)證評(píng)估費(fèi)（550元/件）； 5、領(lǐng)新房產(chǎn)證的情況下再花5元買一枚所有權(quán)證服裝印花貼新證上； 6、購(gòu)買寫(xiě)字樓需要繳納契稅，依照房子價(jià)格的3%。 7、還需要繳納印花稅率，依照萬(wàn)分之五繳納。 8、購(gòu)買樓需繳納契稅。 9、契稅以交易量?jī)r(jià)格為計(jì)稅基礎(chǔ)。 10、購(gòu)買樓，產(chǎn)生固資，其成本費(fèi)以折舊費(fèi)的方法在每一年稅前扣除。 11、租賃樓，也不涉及到稅款。
189****7676 2022-01-10 19:33:09
（一）契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房９０平方米以下的契稅為成交價(jià)的１％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的３％。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子，現(xiàn)在買房都要算二套。 （二）個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的１％。滿５年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的個(gè)稅，未滿５年的商品房不分首套二套都要征收。 （三）營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的５．５５％，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿５年就免征，不滿５年要全額征收。 （四）買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的３‰。 （五）工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本８０塊錢(qián)。 （六）交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于１４４平方米的交易手續(xù)費(fèi)為５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手續(xù)費(fèi)為８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。 此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)０．５％的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
136****1653 2022-01-10 18:30:32
1、賣家應(yīng)交稅費(fèi) 增值稅：增值部分(賣出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格)×5.5% 印花稅：成交價(jià)×0.05% 土地增值稅：增值額×對(duì)應(yīng)稅率增值額 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 所得稅： 企業(yè)所得稅：(賣出價(jià)-購(gòu)置成本)×25%(公司) 個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-購(gòu)置成本)×20%(有限合伙公司、個(gè)人) 2、買家應(yīng)交稅費(fèi) 契稅：賣出價(jià)×3% 印花稅：賣出價(jià)×0.05%

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