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現在適合購買寫字樓嗎？需要注意些什么

199****5317 | 回答3次 | 2021-11-19 09:59:15

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139****2504 2021-11-20 21:12:06
主要是在于城市和區域，如果是大型城市且處在關鍵地區得話，寫字樓顯而易見是不錯的選擇。別的的狀況就必須另外考慮。 1、產權 　 如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證；如果購買的是現樓，則一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。 2、大堂 　 大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區的必經之地，也是寫字樓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是企業的臉面。 一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時，大堂接待臺的設計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質觀感，但是在期房預售時是看不到這些的。所以，你最好選擇有寫字樓開發經驗的地產商。 3、電梯 電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內上班的人比較多，對電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數量要多，電梯運行的速度要快、穩、安全。
156****5488 2021-11-20 12:33:48
主要看城市和地段。如果是大城市，處于核心地段，寫字樓顯然是不錯的選擇。其他情況需要另外考慮。 1、產權 　 如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證；如果購買的是現樓，則一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。 2、大堂 　 大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進入辦公區的必經之地，也是寫字樓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是企業的臉面。 一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時，大堂接待臺的設計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質觀感，但是在期房預售時是看不到這些的。所以，你最好選擇有寫字樓開發經驗的地產商。 3、電梯 電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內上班的人比較多，對電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數量要多，電梯運行的速度要快、穩、安全。
185****5575 2021-11-20 10:25:23
主要是取決于城市和地段，如果是大型城市且處于核心地段的話，寫字樓顯然是錯的選擇。其他的情況就需要另外考慮了。 1、稅費問題 購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收(增值稅和個人所得稅)，就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。 2、注意寫字樓的地塊用途和容積 用于修建房屋的土地在審批的時候就規定了土地的用途，有些開發商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設過程中，并沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。 3、銀行貸款的差別 購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。

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