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整棟寫字樓出售要考慮哪些問題

177****7634 | 回答4次 | 2021-09-17 08:56:31

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199****2371 2021-09-17 22:54:05
1、地區要選定 無論購房者是購買寫字樓或是購買鋪面，一定要挑選一個好的段，寫字樓的位置好，就代表著附近的交通出行、商業服務等各領域的配套設施較為齊備。公司會考慮到其職工在這里周邊上下班時間、吃穿住行等，是不是便捷。 2、物業管理要認真細致 針對購買寫字樓的人而言，物業管理挑選也是很重要的，假如寫字樓的物業管理不可以做到國家標準，很多人全是不容易挑選購買的。這也是我國頂尖寫字樓與國際性頂尖寫字樓的差異所屬，為訪問量給予點心茶湯、服務項目工作人員全過程英文正確引導講解等個性化服務還不怎么見。 3、綜合性配套設施要完善 購房者在購買寫字樓的情況下，還必須留意生要求和工作要求，主要是因為便于職工作業過程中的衣食住行及其顧客中間的工作來往。寫字樓在早期開店選址情況下一般都是會選中地區的中心商務區，買房必須留意附近是不是有商業服務餐館配套設施。 4、要重視品質 針對一個公司而言，不管它的尺寸，全是非常重視品質的，無論是工作環境的品質或是企業內部職工品質，都是會在一定水平上表示著企業的對外開放品牌形象。工作環境的品質反映在各個領域，如交通出行的方便水平、地下停車場的制定是不是有效、物業管理的外立面和工程建筑品質、廳堂的品味和布局、電梯轎廂品質與配備情況及其光照自然通風是不是優良等，都必須逐一較為、當場查看和現場體會。 5、產權年限要清楚 寫字樓也是房地產，只需是購買房地產就需要留意產權年限是不是清楚，購房者購買的寫字樓如果是期樓得話，事前一定要探聽是不是有預售許可證;如果是現樓，一定要注意是不是順利完成了規劃驗收、消防工程驗收和品質工程驗收，有關產權證的難題，干萬不可以粗心大意。 6、留意貸款銀行的區別 假如購房者是借款購買寫字樓得話，還必須留意挑選適宜的借款金融機構，許多金融機構對寫字樓的借款和住房貸款的要求也是不一樣的，首付款、期限、年利率都是有差別，寫字樓就算是初購，也只有申請辦理到高五成10年借款，征收率需按貸款基準利率上調10%，并且不能用公積金房貸
139****3309 2021-09-17 17:41:30
1.選擇位置。無論購房者是購買寫字樓還是商鋪，都必須選擇好的段落。寫字樓位置好，意味著周邊交通、商業等配套設施齊全。2.綜合配套設施要完善。購房者在購買寫字樓時，還需要注意生活需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活和客戶之間的業務往來。
132****4090 2021-09-17 13:21:18
1、地區選擇 無論者無論是購買辦公大樓還是購買商店，都必須選擇好的段落。辦公大樓地區好意味著周邊交通、商業等各方面的套餐都很齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。 2、房地產服務細致 對于購買辦公樓的人來說，房地產的選擇也很重要，如果辦公樓的房地產服務不符合國際標準，很多人就不會購買。這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解說等人性化服務還很少見。 3、綜合輔助健全 購房者在購買辦公大樓時，還要注意生活需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活和客戶之間的業務交易。寫字樓在前期選址時候一般都會選定城市的中心商務區，購房需要注意周邊是否有商業餐飲配套。 4、重視質量 對企業來說，無論大小，都重視質量，無論是辦公環境的質量還是企業內部員工的質量，都在一定程度上表現出公司的對外形象。辦公環境的質量體現在交通便利程度、停車場設計是否合理、房地產建筑立面和建筑質量、大廳的品位和配置、電梯的質量和配置狀況、采光換氣是否良好等各個方面，需要逐一比較、現場觀察和現場感覺。 5、產權要清晰 寫字樓也是房產，只要是購買房產就要注意產權是否清晰，購房者購買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預售證;如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收，關于產權的問題，千萬不能馬虎。 6、注意銀行貸款的差別 如果購房者是貸款購買寫字樓的話，還需要注意選擇合適的貸款銀行，很多銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。
130****3667 2021-09-17 11:26:04
1、地段要選好 不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。 2、物業服務要細致入微 對于購買寫字樓的人來說，物業選擇也是很重要的，如果寫字樓的物業服務不能達到國際標準，很多人都是不會選擇購買的。這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務人員全程英語引導解說等人性化服務還很少見。 3、綜合配套要健全 購房者在購買寫字樓的時候，還需要注意生需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業務往來。寫字樓在前期選址時候一般都會選定城市的中心商務區，購房需要注意周邊是否有商業餐飲配套。 4、要注重品質 對于一個企業來說，無論它的大小，都是比較注重品質的，不管是辦公環境的品質還是企業內部員工品質，都會在一定程度上代表著公司的對外形象。辦公環境的品質體現在各個方面，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業的建筑立面和建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況以及采光通風是否良好等，都需要逐一比較、現場觀察和實地感受。 5、產權要清晰 寫字樓也是房產，只要是購買房產就要注意產權是否清晰，購房者購買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預售證;如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收，關于產權的問題，千萬不能馬虎。 6、注意銀行貸款的差別 如果購房者是貸款購買寫字樓的話，還需要注意選擇合適的貸款銀行，很多銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款

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