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可以看一下酒店式公寓的二手商住樓。目前，上海商住一手已全部暫停網(wǎng)簽，但不妨礙二手合法商住房的交易，商住房實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，一般戶型設(shè)計感強，可居住可辦公，基本都為小戶型，總價低，關(guān)鍵還不在限購范圍內(nèi)，不影響購房指標。但是商住樓與一般住宅有著很大的不同： 1、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。 2、商住產(chǎn)權(quán)40年或者50年，一般住宅產(chǎn)權(quán)為70年。 3、無法遷入戶口。即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。 4、按揭貸款實行商業(yè)用房標準。首付50%，貸款利率為住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，并且不能用住房公積金貸款。 5、沒有稅費優(yōu)惠的政策。購買住宅是有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。

1	長青森林康養(yǎng)度假區(qū)樓盤位于南川南川水江鎮(zhèn)樂村，由重慶長年森林公園開發(fā)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為6800元/平方米（長青森林康養(yǎng)度假區(qū)在售建面約30-70㎡森林洋房，建面均價6800元/㎡，價格區(qū)間6500-8200元/㎡，售樓處
2	周邊直線1km內(nèi)有47個公交站，距離最近的金佛康城站僅有114m，周邊公共交通極為便捷。
3	當前，澤愷·金佛東麓價格為8500.00元/平方米（澤愷·金佛東麓在售疊院，建面約76-96㎡，建面均價約9000元/㎡；在售合院建面約125㎡，建面均價約17000元/㎡；在售洋房房源建面約35-75㎡，建面均價約8500元/㎡；）。
4	直線3km范圍內(nèi)有49個幼兒園;11個小學(xué)，如隆化五小、南川隆化七小、隆化八小、隆化第六小學(xué)校、南川隆化一小等;6個中學(xué)，如南川中學(xué)、書院中學(xué)、道南中學(xué)、南川中學(xué)初中部、南川區(qū)隆化四校等。
5	周邊直線1km內(nèi)有18個公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
6	樓盤周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，周邊3km范圍內(nèi)有7個公園，距離最近的僅163m，非常方便日常休閑使用。
7	周邊直線1km內(nèi)有38個公交站，距離最近的客運中心站(北)站僅有43m，周邊公共交通極為便捷。
8	永隆里樓盤位于南川南川南川區(qū)西城街道永隆里，由四川正華偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目當前已經(jīng)售完（永隆里項目待售中，價格待定。），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進行分析，永隆里樓盤價值評分為8.8分。
9	98㎡、108㎡、120㎡等
10	109-129-143㎡

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