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貸款利率上調后影響房價嗎

136****7624 | 回答1次 | 2019-06-11 15:36:58

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135****7412 2019-06-11 15:36:58
房貸利率不斷提高，也顯示出整個貨幣政策更趨穩健中性，而非一些人所希望的偏向寬松。現在新問題來了，房貸利率不斷上調，肯定會對購房者形成空前壓力，那么，這樣的房貸利率上漲會對中國房地產市場產生深遠的影響。首先，對購房者產生一定分流作用，一方面延緩部分剛需和改善型購房者的入市時間，另一方面清除掉一部分非理性的購房需求。利率上浮導致購房資金成本上升，在減少購房需求的同時，逐步推動市場供求逐步恢復到平穩狀態，從而達到抑制房價上漲的目標。再者，對房價上漲的預期產生了影響，有些人擔心自己現在不買房，以后會加買不起房。然而，當房貸利率出現了持續上升后，若再加上近一年多的房地產調控新政仍在持續，這使得一批人對房價上漲預期發生改變。投機性炒房開始逐步退出，而剛需和改善型購房者開始產生觀望情緒。最后，房貸利率上浮，也將重點遏制投機性購房需求，實現“房住不炒”的調控目標。投機性購房需求本身對利率是較為敏感的，這幾年房價之所以一路飆升，更深層次原因是投資者的融資成本過低，讓他們無所顧慮。而現在融資成本大幅上升，再加上各城市的限售令，使投機者只能是知難而退，房地產市場供求關系更加趨于平衡。從各銀行不斷上調房貸利率情況來看，利率上調有利于房價的穩定。未來中國在實體經濟領域或有偏松可能，但在房地產領域的政策還將持續收緊。而房貸利率上調的目標就是要去投機化，降杠桿，防控系統性金融風險，讓房地產真正回歸居住屬性。

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