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等額本金，是將貸款總額等分，每月償還數(shù)額相同的本金，及剩余本金產(chǎn)生的利息。比如貸款120萬，期限10年，按等額本金，每月固定還1萬元本金，外加利息。月供=(貸款本金/還款月數(shù))+剩余本金×月利率。它的特點(diǎn)是月供前緊后松，初期月供金額比較大，而隨著利息減少，月供按月遞減。等額本息，是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平攤到每個(gè)月，月供金額固定。計(jì)算方式比較復(fù)雜：月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/(1+月利率)^還款月數(shù)-1。其實(shí)你只要記?。旱阮~本息法的利息采取復(fù)利計(jì)算，你欠銀行的利息也要被計(jì)算利息，所以最終會比等額本金要多付利息。至于你適合哪種方式，不妨舉例，假如貸款100萬元買房，年限20年，按4.9%利率計(jì)算，等額本金總利息省7.9萬左右(等額本金利息總額57.1萬元，等額本息利息總額49.2萬元)。但是，等額本金前8年半的月供比較高，首月更高達(dá)8250元，隨后每月遞減17.01元，直到還完。也可以這么理解：等額本息實(shí)質(zhì)上是用更多的利息，緩解8年5個(gè)月(第101個(gè)月時(shí)，等額本金和等額本息的月供差不多一樣)的還款壓力。因此，選擇等額本息和等額本息，主要是看你想把壓力留在前面還是后面。對年輕人來說，剛買房時(shí)月供比較緊張，而隨著年齡增大或升職，收入才會增加，選擇等額本息能緩解壓力。而對于當(dāng)前還款能力比較強(qiáng)、但預(yù)計(jì)將來收入會減少或不穩(wěn)定的，就更適合等額本金。此外，如果考慮提前還款，等額本息前幾年還的多是利息，而等額本金前期還的本金更多，顯然后者更劃算。

1	名薈公館挺好的
2	琶洲華樾挺好的
3	奧園譽(yù)湖灣挺好的
4	帝緣繁花里挺好的
5	21號線坑貝站B出口：項(xiàng)目與地鐵站直線距離僅100米
6	項(xiàng)目總占地面積3.2萬㎡，綠化面積達(dá)9600㎡，符合《廣州市綠化條例》中“中心城區(qū)新建住宅小區(qū)綠化率不低于25%”的要求。
7	廣州增城萬科城自帶6000㎡特色藝術(shù)風(fēng)情商業(yè)街，定位為“社區(qū)最后一公里生活服務(wù)中心”，已引入麥當(dāng)勞、美宜佳、味來客等32家品牌商戶。
8	廣州增城萬科城由廣州市萬美房地產(chǎn)有限公司開發(fā)
9	山水合悅當(dāng)前在售樓棟為11棟、12棟
10	容積率：1.14（遠(yuǎn)低于廣州市平均2.8的容積率標(biāo)準(zhǔn)）

1	名薈公館怎么樣？ 1個(gè)回答
2	琶洲華樾這個(gè)項(xiàng)目怎么樣？ 1個(gè)回答
3	奧園譽(yù)湖灣好不好？ 1個(gè)回答
4	帝緣繁花里好不好 1個(gè)回答
5	俊怡悅景臺這個(gè)項(xiàng)目怎樣？ 1個(gè)回答
6	金科景業(yè)瀚景園有地鐵嗎？遠(yuǎn)不遠(yuǎn) 1個(gè)回答
7	金科景業(yè)瀚景園綠化怎么樣？ 1個(gè)回答
8	廣州增城萬科城旁邊有什么商場？ 1個(gè)回答
9	廣州增城萬科城是哪個(gè)開發(fā)商？ 1個(gè)回答
10	山水合悅現(xiàn)在在售賣幾棟？ 1個(gè)回答

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等額本息和等額本金哪個(gè)更劃算？

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