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土地使用年限只有40年,房產(chǎn)證會是70年嗎

149****2011 | 回答2次 | 2018-12-20 16:34:29

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199****3235 2018-12-20 16:36:03
　　商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)40年 住宅用地70年 從開發(fā)商拿地開始 　　物權(quán)法規(guī)定過期自動續(xù)期 不知道政府將來會不會有變化
132****4699 2018-12-20 16:35:34
　　土地證上是40年，那就是40年，說明是商業(yè)用地。 　　70年的土地是住宅用地 　　目前中國還沒出現(xiàn)過這樣的情況，因為上一次房改是97年的事情。這樣的情況要發(fā)生，最早也是30多年以后了，那時候具體政府會怎么解決土地使用權(quán)延期的問題，那誰也說不清，畢竟也換了幾屆政 府了。 　　不過按照國際慣例，按照周邊地區(qū)的情況。有可能國家會仿照香港，在土地使用權(quán)到期以后，補交一定的土地出讓金(這筆費用應(yīng)該不高)，延長土地使用年限，所以其實買房的話，只要不影響使用功能的情況下，土地使用年限其實不那么重要。這是我的個人看法。 　　不過你說的問題也不用擔(dān)心，沒有相關(guān)規(guī)定表示40年產(chǎn)權(quán)的房子就一定要比70年的便宜，所以開發(fā)商就算拿著40年的商業(yè)土地來開發(fā)住宅，就算比70年住宅土地的房子賣得貴很多，也沒有相關(guān)規(guī)定不允許他這樣做。況且現(xiàn)在的新政也使房地產(chǎn)行業(yè)越來越規(guī)范，價格買高了，也沒什么好說的，一個愿打一個愿挨的事情，開發(fā)商拿商業(yè)地塊修住宅，他愿意按照70年產(chǎn)權(quán)的價格來賣，你又愿意買，那怪不了誰的，雖然這話聽起來很難聽，但是也只能接受。只要不出現(xiàn)房屋質(zhì)量和違反規(guī)章的問題，你也找不到任何理由狀告開發(fā)商。現(xiàn)在你唯一可能就是，能否證明當(dāng)時你買房的時候，接待您的置業(yè)顧問有沒有涉及到欺詐的問題，如果能證明，你是可以狀告的，但是如果證明不了，那你怎么告都沒用。因為在售樓部，土地證是會公式出來的，上面就有土地使用年限和土地性質(zhì)，如果置業(yè)顧問為了提高銷售而告訴你，他們的房子是70年產(chǎn)權(quán)，那就涉嫌欺詐了。

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