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房地產信托要求的4321指什么條件

131****4594 | 回答3次 | 2018-05-16 15:12:50

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132****4839 2018-05-16 15:13:22
"4321法則"，一般將收入的40%用于供房或者相關投資。30%用于家庭的日常生活支出，唯達理財還給舉例說到像這吃、穿、住、行和教育。20%用于流動性強的銀行存款或者貨幣市場基金，以備家庭急用。10%用于家庭成員購買保險。
186****6806 2018-05-16 15:13:12
4代表四證，即國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，也有五證的，即預售證：商品房預售許可證。3代表30%開發商自有資金投入，2代表二級資質。
185****6303 2018-05-16 15:13:05
先糾正您一個小小的錯誤，地產類信托的條件是“432”，而非“4321” “4”是指該項目在信托項目發行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證； “3”是該地產類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自于融資方 “2”是該地產類項目的融資方至少擁有二級以上（包括二級）的開發資質 四證齊全是國家對房開貸的統一規定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行業監管機構的規定，基礎條件，硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規章制度，經得起考驗，容不得突破。至于有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監管或被監管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。 話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸企業的。銀行不是慈善家、它也是企業，是企業就必須守法遵章、穩健經營，否則同情別人、自己違規甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險干的事啦。

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