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因離婚發(fā)生的房產(chǎn)分割登記，需前往房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理。按揭房屋更名過戶前必須付清銀行貸款，根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理更名過戶。因此，一般來講，按揭房要更名過戶必須先付清銀行貸款。離婚后按揭房如何更名過戶，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房更名過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的更名過戶情況大致包括以下三種： (1)將離婚雙方共同擁有的按揭房更名過戶給原夫妻其中一方，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被更名過戶方繼續(xù)繳納按揭。 (2)將離婚雙方中的一方擁有的按揭房更名過戶給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦更名過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù) (3)將離婚雙方共同的按揭房更名過戶給第三人，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的更名過戶手續(xù)。

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