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離婚房產(chǎn)分割的原則？

145****5348 | 回答3次 | 2017-07-20 16:06:32

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149****1950 2017-07-20 16:26:40
離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面： 1、男女平等原則 男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。 2、保護婦女、子女權(quán)益原則 整體來說，我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權(quán)利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產(chǎn)分割中，應做出傾向于婦女權(quán)益保護的裁決。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產(chǎn)時應對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧。 3、照顧無過錯方原則 由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感。在做離婚財產(chǎn)分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產(chǎn)時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。 4、有利生產(chǎn)、生活的原則 分割夫妻共同財產(chǎn)時，應考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，不得破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值。其次，要盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產(chǎn)，分割時應考慮其來源;對共同經(jīng)營、承包的項目，應分割給有經(jīng)營能力和經(jīng)驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要。 5、尊重當事人意愿原則 夫妻共同財產(chǎn)的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求。 6、不損害國家、集體和他人利益的原則 夫妻離婚分割財產(chǎn)時，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)，當做共同財產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經(jīng)營的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產(chǎn)時，不能擅自分割合伙財產(chǎn)，而是要先從合伙財產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應得的財產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，再由夫妻雙方進行分割，不能損害其他合伙人的利益。 離婚房產(chǎn)不能分割的例外情形： 1、用他人身份購房 物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。 2、買二手房未過戶 在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。 3、受贈、繼承未過戶 配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權(quán)益。 4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán) 只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。 5、以孩子名義買房 離婚時不能分割 父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢嶋H上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。
135****7536 2017-07-20 16:25:10
1、尊重當事人共同意愿。我國《婚姻法》第39條規(guī)定，對夫妻共同財產(chǎn)的分割首先由夫妻雙方進行協(xié)商，協(xié)商不成時才依法進行判決。這一方面體現(xiàn)了法院對當事人財產(chǎn)處分權(quán)的充分尊重，另一方面法院也顧忌到如果強行判決可能給將來的執(zhí)行帶來麻煩。因此，法院會力主推動當事人之間達成一致意見，尤其是在當事人雙方僅有一套住房的情況下。 2、男女平等。即夫妻雙方對于其共同財產(chǎn)享有平等的共有權(quán)，不受雙方收人狀況、對家庭貢獻的影響，雙方均有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。 3、照顧子女和女方權(quán)益。首先，應優(yōu)先考慮未成年子女的利益，根據(jù)未成年子女的需要給予必要的照顧。其次，應照顧女方的權(quán)益。考慮到相當一部分女性的經(jīng)濟能力相對較弱，在日常家務中的付出很難物化為財產(chǎn)收益，故在分割財產(chǎn)時，有必要照顧她們的權(quán)益，使其離婚后的基本生活更有保障。《婦女權(quán)益保障法》第48條“夫妻共有的房產(chǎn)，離婚時，分割住房由雙方協(xié)議解決;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。夫妻共同租用的房產(chǎn)，離婚時，女方的住房應當按照照顧子女和女方權(quán)益的原則解決。”《婚姻法》第39條也作了類似規(guī)定。因此，在夫妻房產(chǎn)分割中尤其要充分體現(xiàn)對婦女兒童權(quán)益的保護，盡量將房產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)結(jié)合起來，這是法律的強制性規(guī)定。 4、照顧無過錯方。對于因一方過錯導致離婚的，可在分割財產(chǎn)時適當照顧無過錯方，以體現(xiàn)法律的公平與正義。但這種照顧不是民事責任，其性質(zhì)不同于離婚損害賠償責任，因此，這里的過錯并不限于重婚、姘居、實施家庭暴力、虐待、遺棄等重大過錯行為，還包括其他違反婚姻義務或故意以悖于善良風俗的方法損害婚姻關(guān)系的過錯行為。 5、有利于生產(chǎn)、方便生活。分割夫妻共同財產(chǎn)時，應從充分發(fā)揮共同財產(chǎn)的效用和不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟價值出發(fā)。這一點對法院確定房子所有權(quán)歸屬，解決雙方居住問題尤為重要。 總之，對不宜分割使用的夫妻共有房產(chǎn)，應當根據(jù)婚姻法、司法解釋確定的上述原則，綜合考慮房屋的性質(zhì)、來源、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、雙方住房情況以及照顧子女和女方原則等因素，分給一方所有。分得房屋的一方應給予另一方相應價值的補償。
137****8291 2017-07-20 16:23:43
離婚時財產(chǎn)分割應遵循以下原則： 1.男女平等原則。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔共同債務的義務。 2..照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 3.有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。 4.夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。 5、照顧無過錯方的原則，就是指在一方存在過錯的時候，離婚財產(chǎn)分割照顧無過錯方，及對無過錯方對分財產(chǎn)。此項原則根據(jù)地區(qū)的實際操作不同，沒有明確的定論。主要還是看法官是否認可此項分割標準。

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