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繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)需要交契稅嗎?

135****7183 | 回答1次 | 2020-09-30 15:25:37

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136****7978 2020-09-30 15:44:27
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕1036號)規(guī)定:“一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。”

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1 針對價值約四十萬的二手房,在未滿兩年的過戶過程中,需要考慮的因素包括房產(chǎn)大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續(xù)費、評估費和公證費等。遵循《房產(chǎn)稅暫行條例》,不及時繳納相關(guān)稅費可能會帶來法律風險和產(chǎn)權(quán)糾紛。
2 買二手房時物業(yè)維修基金需要過戶,根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,原業(yè)主應(yīng)向受讓人說明維修資金交存及結(jié)余情況,并出具有效證明,結(jié)余的維修資金應(yīng)隨房屋所有權(quán)一并過戶至新業(yè)主名下。實際操作中,買賣雙方需持房產(chǎn)交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料,到當?shù)鼐S修資金管理機構(gòu)辦理賬戶更名或轉(zhuǎn)移手續(xù),確保新業(yè)主能正常使用該資金。若未完成過戶,新業(yè)主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題,影響后續(xù)房屋維修權(quán)益。因此,二手房交易時應(yīng)將維修基金過戶納入流程,保障雙方權(quán)益。
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9 疊溪花園位于廣州市增城區(qū)朱村板塊,地處朱石路旁,緊鄰地鐵21號線朱村站與山田站,是廣州東進戰(zhàn)略核心區(qū)域的重要居住項目。
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