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房產繼承需要哪些費用？

145****5616 | 回答1次 | 2020-08-10 11:01:04

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199****3455 2020-08-11 09:30:47
房產繼承過戶除了需要注意準備過戶的證件之外，還需要了解房產繼承過戶過程中產生的費用。在辦理房地產繼承過戶的過程中會產生一些費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用以及房地產過戶的稅費。繼承房產過戶的權屬來源如果寫繼承、贈與的是按贈與的方法計稅。 繼承權公證費用是所按繼承的房地產的評估價的2％來收取的，低不少于200元。房地產價值評估費用是根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進的方式來計算的。房地產繼承過戶稅費主要是由0.05％的房屋評估價的合同印花稅、一定的登記費、和權證印花稅組成的。

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1 針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2 買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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