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房產(chǎn)立代書遺囑需要注意什么問題？

132****4819 | 回答1次 | 2020-04-28 16:40:10

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186****7050 2020-04-29 09:15:26
房產(chǎn)代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。注意代書人和見證人必須是繼承的非利害關(guān)系人。

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1 針對(duì)價(jià)值約四十萬(wàn)的二手房，在未滿兩年的過(guò)戶過(guò)程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)大小、使用年限等來(lái)計(jì)算費(fèi)用。其中包括個(gè)人所得稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)等。遵循《房產(chǎn)稅暫行條例》，不及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)可能會(huì)帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)糾紛。
2 買二手房時(shí)物業(yè)維修基金需要過(guò)戶，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主應(yīng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存及結(jié)余情況，并出具有效證明，結(jié)余的維修資金應(yīng)隨房屋所有權(quán)一并過(guò)戶至新業(yè)主名下。實(shí)際操作中，買賣雙方需持房產(chǎn)交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)辦理賬戶更名或轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保新業(yè)主能正常使用該資金。若未完成過(guò)戶，新業(yè)主可能面臨維修資金無(wú)法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續(xù)房屋維修權(quán)益。因此，二手房交易時(shí)應(yīng)將維修基金過(guò)戶納入流程，保障雙方權(quán)益。
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