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房產繼承哪種方式省錢?

138****8880 | 回答2次 | 2020-03-25 10:32:09

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185****6216 2020-03-25 14:55:35
舉個例子，以下假如父母轉移100平米、價值70萬的房屋給子女。 繼承只需0.56萬左右，公證費：繼承公證，70萬×0.8%=0.56萬，遺囑公證400元。 贈與至少2.73萬，贈與的費用為：(贈與納稅公證費用)70萬×3%70萬×0.5‰70萬×0.5‰0.56萬=2.73萬。 買賣少則1.05萬多則超6.02萬，買賣的費用為： 1、年限超5年：兒女第一套房，70萬×1.5%=1.05萬；兒女第二套房，70萬×3%=2.1萬。 2、年限未超5年：(兒女第一套房)買方契稅賣方營業所得稅個人所得稅：1.05萬70萬×5.6%個人所得稅>4.97萬；(兒女第二套房)2.1萬70萬×5.6%個人所得稅>=6.02萬。
156****5964 2020-03-25 11:28:33
如果房產證滿了五年就走買賣的形式過戶，如果不滿五年走贈與雖說當時省點錢，但以后再賣的話要交全額20%的個人所得稅，所以還是做份買賣合同辦過戶吧，具體費用如下：契稅3%(首次購房減半)，交易服務費10元每平方，登記費80元，測繪費200元如果不滿五年的話還要交納營業稅5.55%，個人所得稅1%。如果滿五年并且這套房子是你父母名下唯一一套住宅的話就免了。繼承就直接放棄吧，因為必須等到房主去世才能過戶的，而且以后還要交20%的個人所得稅。

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1 針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2 買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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