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房產繼承和房產買賣哪個合適?

185****6517 | 回答2次 | 2020-03-25 10:30:55

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136****7993 2020-05-19 17:51:08
單純省錢，當然是繼承過戶最省錢，只要公證費用2%，手續費幾百元就可以。 但是繼承需要房主和配偶死亡才可辦理。 贈與，需要繳納全額契稅。 買賣過戶，如果滿五唯一住房，是免增值稅5%，免個稅1%，只要契稅，如買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%， 綜上，沒有最便宜，需要依照個人和住房實際情況來定過戶方式。
136****7741 2020-03-25 11:29:51
如果永遠不賣的話，建議繼承合適,只交工本費。繼承的成本最低，贈與次之，轉讓最高。但如果你以后要轉讓這套房產，還是現在就通過轉讓的方式比較好。

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1 針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2 買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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