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深圳購房網 > 問答 > 繼承房產后可以先不辦理過戶嗎?

繼承房產后可以先不辦理過戶嗎?

185****6245 | 回答1次 | 2020-02-22 13:48:07

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136****7972 2020-02-24 15:54:04
可以暫時不辦理過戶,但是過戶手續不能拖太長時間,否則會存在很大的隱患。 隱患1:子女比較多的,老人不在后,相互都不聽誰的,很容易出現反悔情況;或者子女這輩雖然都說好了,但這輩人不在后,孫子輩子女可能會主張轉繼承權,尤其是時間一長親屬關系出變故的。 隱患2:產權自動歸子女后,沒辦繼承公證和產權過戶手續,子女如果想用房子抵押貸款,或賣掉房子,還是要先辦繼承公證、產權過戶手續后才行。不然,根據不動產登記辦法規定,房管局不會受理。 隱患3:辦理繼承公證和產權過戶手續,需要提交若干證明材料,比如死亡證明、戶口冊、結婚證、親屬關系證明、房產證等,時間越久證據材料流失或取得更難。 隱患4:房子遭遇拆遷,多數拆遷公司都需要直接跟繼承人談,但多個繼承人的情況下,還是會要求先辦繼承公證手續。比較極端的例子是拆遷公司跟部分繼承人談判,劃撥補償款,損害其他繼承人利益。 隱患5:老人不在后,只有獨生子女,獨生子女未婚,還未來得及辦繼承和產權過戶,獨生子女又去世了。這時獨生子女就沒有繼承人了,在這種情況下,無人繼承又無人受遺贈的房產,收歸國有或集體所有。

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1 針對價值約四十萬的二手房,在未滿兩年的過戶過程中,需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》,不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2 買二手房時物業維修基金需要過戶,根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定,房屋所有權轉讓時,原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況,并出具有效證明,結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中,買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料,到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續,確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶,新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題,影響后續房屋維修權益。因此,二手房交易時應將維修基金過戶納入流程,保障雙方權益。
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