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1、在時間上遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發生。健在的父母愿意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。而贈與則是在發生在當事人在世的情況下。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發生。另外健在的父母愿意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。2、在稅費上個人無償贈與不動產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承不動產的，繳納契稅有兩種情況：(1)對于《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅;(2)對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。3、利弊(1)贈與利處在于生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權;但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況可節省部分稅費。若進行公證，還要產生公證費。必須注意的是，若該贈予所得房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得稅等稅費。

1	21號線坑貝站B出口：項目與地鐵站直線距離僅100米
2	項目總占地面積3.2萬㎡，綠化面積達9600㎡，符合《廣州市綠化條例》中“中心城區新建住宅小區綠化率不低于25%”的要求。
3	廣州增城萬科城自帶6000㎡特色藝術風情商業街，定位為“社區最后一公里生活服務中心”，已引入麥當勞、美宜佳、味來客等32家品牌商戶。
4	廣州增城萬科城由廣州市萬美房地產有限公司開發
5	山水合悅當前在售樓棟為11棟、12棟
6	容積率：1.14（遠低于廣州市平均2.8的容積率標準）
7	項目門口即設穗深城軌荔湖城站，開通后可直達廣州東站、深圳寶安機場，實現“灣區生活圈”。該站與21號線鎮龍站實現站內換乘，進一步縮短通勤半徑。
8	21號線中新站：項目距離地鐵21號線中新站約3公里
9	金地公園名著由千億級房企金地集團開發，位于廣州東部增城永寧板塊，緊鄰黃埔科學城與知識城核心區，總建筑面積約18.77萬平方米，規劃12棟高層住宅（2163戶），容積率3.0，綠化率30%。項目以“綠色宜居全齡配套”為核心定位，通過“公園內嵌社區”的創新模式，打造集生態、教育、商業、交通于一體的復合型居住標桿，精準承接廣州東進戰略下高凈值人群的居住需求。
10	綠化率達30%

1	俊怡悅景臺這個項目怎樣？ 1個回答
2	金科景業瀚景園有地鐵嗎？遠不遠 1個回答
3	金科景業瀚景園綠化怎么樣？ 1個回答
4	廣州增城萬科城旁邊有什么商場？ 1個回答
5	廣州增城萬科城是哪個開發商？ 1個回答
6	山水合悅現在在售賣幾棟？ 1個回答
7	山水合悅這個小區實用率是多少？ 1個回答
8	金地香山湖交通方便嗎？ 1個回答
9	金地香山湖有地鐵嗎？遠不遠 1個回答
10	金地公園名著有什么優點？ 1個回答

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