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房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與過戶后進(jìn)行出售的營業(yè)稅、個(gè)稅怎么算？

177****2496 | 回答1次 | 2019-09-27 17:03:20

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137****8094 2019-09-27 17:03:20
1、房產(chǎn)繼承(直系親屬)：(不納入限購)營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價(jià)×1%2、遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購)營業(yè)稅：證過5年可免征未過5年估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征未過5年估價(jià)×1%說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。注意：營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

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1 21號(hào)線坑貝站B出口：項(xiàng)目與地鐵站直線距離僅100米
2 項(xiàng)目總占地面積3.2萬㎡，綠化面積達(dá)9600㎡，符合《廣州市綠化條例》中“中心城區(qū)新建住宅小區(qū)綠化率不低于25%”的要求。
3 廣州增城萬科城自帶6000㎡特色藝術(shù)風(fēng)情商業(yè)街，定位為“社區(qū)最后一公里生活服務(wù)中心”，已引入麥當(dāng)勞、美宜佳、味來客等32家品牌商戶。
4 廣州增城萬科城由廣州市萬美房地產(chǎn)有限公司開發(fā)
5 山水合悅當(dāng)前在售樓棟為11棟、12棟
6 容積率：1.14（遠(yuǎn)低于廣州市平均2.8的容積率標(biāo)準(zhǔn)）
7 項(xiàng)目門口即設(shè)穗深城軌荔湖城站，開通后可直達(dá)廣州東站、深圳寶安機(jī)場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“灣區(qū)生活圈”。該站與21號(hào)線鎮(zhèn)龍站實(shí)現(xiàn)站內(nèi)換乘，進(jìn)一步縮短通勤半徑。
8 21號(hào)線中新站：項(xiàng)目距離地鐵21號(hào)線中新站約3公里
9 金地公園名著由千億級(jí)房企金地集團(tuán)開發(fā)，位于廣州東部增城永寧板塊，緊鄰黃埔科學(xué)城與知識(shí)城核心區(qū)，總建筑面積約18.77萬平方米，規(guī)劃12棟高層住宅（2163戶），容積率3.0，綠化率30%。項(xiàng)目以“綠色宜居 全齡配套”為核心定位，通過“公園內(nèi)嵌社區(qū)”的創(chuàng)新模式，打造集生態(tài)、教育、商業(yè)、交通于一體的復(fù)合型居住標(biāo)桿，精準(zhǔn)承接廣州東進(jìn)戰(zhàn)略下高凈值人群的居住需求。
10 綠化率達(dá)30%
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