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繼承的房產出售要交20%?

145****5400 | 回答10次 | 2017-08-25 16:35:14

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138****8546 2017-08-26 20:13:05
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣,我們國家還沒有開征遺產稅,但繼承或受贈而來的房屋在出售時,個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。 一、買方:契稅 1、首次購房90平米以下:總價*1%, 2、首次購房90-144平米(套內120):總價*1.5% 3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、 4、商業房或公司產權:總價*3% 5、2014年5月起,取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 二、賣方:營業稅及附加 普通住宅:總價*5.6% 144平米(套內120)以下購買不足2年的,全額征收營業稅,滿2年的免征。 144平米(套內120)以上購買不足2年的,全額征收營業稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。 附加是指城建稅和地方教育費附加 三、賣方:個人所得稅 普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20% 受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收 購買滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交
133****1497 2017-08-26 20:12:18
  繼承房產是不需要繳納稅金的 但是自取得該房產之后5年以內出售 要繳納房價5.5%左右的營業稅及附加以及20%的個人所得稅 這是國家為了調控房價出臺的稅收政策 所以,建議你不要出售 或者和買方協商,由他們承擔稅金,或者共同分擔稅金,可能會好一些。
136****8043 2017-08-26 20:11:53
目前沒有針對繼承所得房產再次出售時根據持有時間免除20%個人所得稅的優惠政策。
136****7791 2017-08-26 20:11:19
最佳答案 是的。繼承房產是不需要繳納稅金的,但是自取得該房產之后5年以內出售,要繳納房價5.5%左右的營業稅及附加以及20%的個人所得稅,這是國家為了調控房價出臺的稅收政策。所以,建議你不要出售,或者和買方協商,由他們承擔稅金,或者共同分擔稅金,可能會好一些。
139****9507 2017-08-26 20:10:42
需要繳納的稅費 (1)契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 (2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 (3)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。 (4)城建稅。營業稅的7% (5)教育費附加稅。營業稅的3% (6)個人所得稅。普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
149****1954 2017-08-26 20:10:10
繼承的房產在出售時 (1)營業稅:從已故的被繼承人購買該房產的日期算起(不是按繼承人取得該房產時間),滿2年的普通住房免征營業稅,不滿2年征收營業稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業稅。 (2)個人所得稅:從已故的被繼承人購買該房產的日期算起,滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的,賣出時免征個人所得稅,否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收,即“(出售房產所得 - 房產原值 - 轉讓過程中的稅費)*20%”,需要提供相關資料;也可以采取核定征收,即按房產現值(實際操作中一般是現在的評估價)收1%的個稅(非普通住房收1.5%)。因在現實操作中,通常都不能提供相關資料,無法核實房屋原值,一般都是按核定征收。 出售繼承來的房產 1.不滿5年的: (1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%) (2)營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征。 (3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5% 2.滿5年的: (1)契稅:同上 (2)營業稅:普通住房免征,非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6% (3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。 三、三種過戶方式的費用: 1.以繼承方式過戶 公證費、登記費。幾百元可以搞定 2.贈與方式過戶 契稅3%,印花稅 3.買賣方式過戶 契稅1%(二套3%);營業稅5.6%(滿2年的普通住房免征);個稅可按核實征收(收差額的20%)或核定征收(全額的1%),一般是按核定征收。 注意:直系親屬之間的過戶,目前在目前沒有遺產稅的情況下,繼承是費用最低的。以繼承方式過戶,存在一個麻煩,如果房產所有人生前沒有留下遺囑(需要公證才有法律效力)將房產留給某一個人,那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多,又想將房產過戶到其中一個人名下,就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權,只要有一個人不同意,就無法過戶。所以,房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承,并做公證。 但繼承必須在房產所有人去世后才能實行,若擔心將來開征遺產稅,父母想提前將房產轉給子女,最好以買賣方式過戶,而不要用贈予方式,否則將來子女出售此房產時會被征收高額的個稅,得不償失。
130****3921 2017-08-26 20:09:37
繼承所得房屋在出售時,從被繼承人辦理房產證的登記日期算起,滿2年的,免征營業稅,夫妻名下有2套房的,繳納房屋市場價值1%的個人所得稅,只有一套房的不征個人所得稅;未滿2年的,營業稅按房屋市場價值的5.5%征收,同時征收房屋市場價值1%的個人所得稅。地稅窗口是這樣征收的。 通常賣房人都把這種稅費轉嫁到買房人頭上了
189****2915 2017-08-26 20:09:10
最佳答案 房屋遺產繼承稅也是屬于房產稅的一種類型,房屋遺產繼承稅的征稅對象是作為遺產繼承的房屋。關于房屋遺產繼承稅的交納標準和征稅的數額都是法律明確規定的。 一、執行遺囑及管理遺產的直接的必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算,但最高不能超過五千元。 二、被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。 三、被繼承人擁有所有權,并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的,只允許扣除五十萬元。 相關法律規定: 《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》中的規定: 第七條 遺產稅的免征額為二十萬元。 第九條 遺產稅的計算公式為:應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額x適用稅率--速算扣除數。 第十條 遺產稅的免征額及允許扣除項目的金額標準,由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。 第十一條 遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。 房屋遺產稅如何征收 中華人民共和國繼承法規定規定:若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費,這就是我們平常所說的房屋遺產稅。 1、公證繼承: 按照中華人民共和國繼承法的規定,若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證; 2、繳納公證費2%: 房屋的所有法定繼承人帶著戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證; 公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查,對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后,根據上述證言、證據等出具公證書; 領取公證書,繳納公證費2%; 3、房權變更 繼承人帶著戶口簿證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證; 手續費每平方1元,登記費80元,領取房權證; 4、對外售房過戶 和買方一起準備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費; 5、繳納個稅及其他稅 在稅務部門契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納; 在稅務部門營業稅窗口,申請繳納(或減免)營業稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納; 在稅務部門營業稅窗口,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納; 國家按全額20%征收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產稅; 6、房管部門繳費 到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領取房權證。 以上就是問題的全部解答。需要注意的是, 房屋遺產繼承稅既然是法律明確規定的繳稅類型,那么相關的房屋遺產繼承的權利人就應該按時足額交納相關稅費,保障繼承的順利進行和避免不必要的繼承糾紛。
135****7082 2017-08-26 20:07:26
      繼承房子后不滿5年售出不屬于免稅的,當年辦理完繼承公證以后房產證變成你的名字,所以才能交易。你現在要出售,算為轉讓視同二手房交易,(現銷額減繼承原來買入額減營業稅費用等)*20%=交個人所得稅。     按當年辦理了繼承房產證時間滿5年后售出,屬于住房就免交營業稅和20%的個人所得稅,要交印花稅和交易費。
139****9049 2017-08-26 20:06:02
不僅要滿五,還得唯一才免稅。如果你名下本身有房產,然后又繼承了一套,就不是唯一了,就有個稅。

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