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繼承房產(chǎn)要交稅嗎？要交哪些稅呢？

149****2041 | 回答3次 | 2017-08-10 16:55:55

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156****5690 2017-08-10 17:03:56
1契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅（3%） 2印花稅：個人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五；個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。 （房屋計稅價格由稅務機關參照同期房屋的市場價格核定。） 如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年并且是唯一住房，免征個人所得稅；如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。（交易額與購房原值的差額*20%）。另外如果不足5年出售還需要交納營業(yè)稅（5.65%）。 *滿五年的計算起點是父母購買房屋的時間。 其他還可能產(chǎn)生公證費。 準備好以下幾樣 1、申請書 2、繼承人的身份證件 3、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 4、被繼承人死亡證明 5、繼承證明文件及公證書 步驟基本上是 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 3、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。 法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。 （僅供參考，各個地區(qū)可能不一樣，不過大體上是這樣的。）
199****3220 2017-08-10 17:03:16
具體費用需要到住房和城鄉(xiāng)建設局 和稅務局查詢。參考　　 　　六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟） 　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業(yè)稅 和個人所得稅  評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2  測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5%  免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2  測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 　　3、144m2以上 契稅=評估價3%  免營業(yè)稅和個人所得稅  評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2  測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 　　七、贈與買方名下有房產(chǎn)（ 　　1、無論多大面積 契稅=評估價3%  免營業(yè)稅和個人所得稅  評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2  測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 　　八、繼承（必須父母都不再世） 　　走公證 免營業(yè)稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2  測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）
185****6399 2017-08-10 16:58:21
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。 繼承稅費 1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算， 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

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