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開盤當天怎么選房比較好？

137****8231 | 回答3次 | 2019-04-22 11:46:36

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137****8243 2019-04-22 11:49:47
1.選擇的房子的時候，不要選擇質優孤零零的幾棟的小區，比較大的小區會好些。這樣小區的環境綠化會做的更好一些，硬件設備更齊全，物業管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全。 2.可以大概的看看房屋的質量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質認定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯啊，是否是品質較好的。還有防盜門，單元門之類的。 3.如果選擇房子的話，采光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家里冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最后又陰冷又暗，住著很不舒服。 4.千萬不要選擇離幼兒園或者小學非常近的樓房，到時候噪音會讓你難受。認識的熟人就因為當初買房的時候覺得這樣方便，沒有想到因為離幼兒園太近，整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓家里的老人無法安靜的休息和生活。 5.買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什么KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽臺房子熏的黑黑的，很難看。 6.選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以后如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間啊。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的升值機會大不大等等。 7.還有就是看看附近是否有高壓電，什么化工廠啊，什么發射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然現在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是相對來說謹慎一些。
135****7488 2019-04-22 11:48:40
一、對項目有足夠了解 購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內容都有哪些呢？主要包括三個大方面： 一是要了解開發商的信譽和實力。這涉及到購房之后，開發商以后能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發商，可以為購房者省去很多后顧之憂。 二是要了解項目周邊的配套和環境。配套設置包括已經建成的和正在建設以及規劃中將建設的，只有對于房屋附近的變化保持關注才能保證入住后擁有良好的居住體驗。 三是對于小區的物業情況也要有充分的了解，物業管理問題不僅關系到購房者日后的生活是否便捷還關系到房屋的價值和前景。 二、清楚開盤流程 在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實很短，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢？購房者提前了解開盤流程、看房時間點就會理性很多，在等待環節可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。 三、提前做好購買方案 新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應該通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現符合條件的房源就可以很快下決定購買了。 四、堅守心理價位 購房者一般會提前打聽項目售價，獲得一個大概的價格區間，但實際上只有開盤當天才能獲得最準確的信息。開盤選房的時候，購房者需要根據自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高于承受范圍，建議購房者不要在沖動之下就購買了，這會給之后的生活造成極大的經濟壓力。
137****8197 2019-04-22 11:47:08
當要購買新房時，你必須經歷的步驟當然就是去售樓處了。首次加入買房大軍的人在售樓處最應該問的是哪些問題呢？ 一、價格 在售樓處，跟房價有關的名詞，會經常聽到這三個：均價、單價、總價。 均價是指整個樓盤的房屋單價；單價一般指某一個戶型、樓層的房屋單價；總價是指總房款。 由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能差出幾十萬。 如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數。 二：房源特點 房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。 戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布； 面積則是指套內面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房樓房有無折扣優惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。 大家要問清楚建筑面積和套內建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。 如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。 三：銷控表 銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些在售房源的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。 詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反應該項目的銷售情況。 四：入住時間、物業、車位 要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網絡閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。 收房入住時間是什么時候？物業公司是哪家？了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。 五：周邊配套 周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。 交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。 如果小區周邊有學校，需要問問有沒有學位。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級，附近有哪些銀行等。

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