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開發(fā)商拖延交房怎么辦？

145****5132 | 回答2次 | 2019-04-13 17:09:56

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138****8575 2019-04-13 17:11:31
（一）合同法中關于逾期交房的規(guī)定 購房人的合同解除權(quán) （1）購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 （2）經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。也就是有兩個條件，一是開發(fā)商延期交房，二是催告后滿三個月仍未交房。 （3）購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失了解除權(quán)。 鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。所以說不要傻傻的拉橫幅、鬧事而忘了做最主要的事，了解做什么最直接有效。 購房者要求支付賠償損失 出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 需要注意的是，合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。 （二）開發(fā)商延期交房需要理性對待 1 審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明 有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住,俗稱強交房。那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。這其中包括五證二書等材料，資質(zhì)不齊全就算交房了也沒有用，落不了戶，購房者要深知這一點。 2 確認開發(fā)商入住條件 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。交房入住了，但是市政配套還沒有完善，交了也白交。 3 購房者需要保留的證據(jù)材料 證據(jù)是投訴中不可或缺的部分，沒有證據(jù)說話就沒有底氣。購房者應從購房一開始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時所用。 （三）解決辦法 1 與開發(fā)商進行協(xié)商 這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。這是第一步，將矛盾雙方都放在談判桌上，理性討論解決方案。 2 向法院起訴 若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。起訴是不得已的選擇，畢竟自身的利益不能受到侵害，要拿起武器合理維權(quán)。
137****8072 2019-04-13 17:10:56
1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關政府部門得到答復。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。 2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《最高法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。 3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。 4、一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

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