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開發(fā)商為什么喜歡將交房時(shí)間定在年底？

133****1445 | 回答1次 | 2019-01-13 16:12:44

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189****3127 2019-01-13 16:32:38
1、充分考慮樓盤施工周期和購房合同中約定交房時(shí)間的法律效力 樓盤的交房時(shí)間是經(jīng)過開發(fā)商的仔細(xì)計(jì)算所得的，最終這個(gè)時(shí)間也會(huì)寫在項(xiàng)目的前期宣傳資料和最終的購房合同中，產(chǎn)生一定的法律效力。如果延遲交房的話，開發(fā)商是要承擔(dān)每日一定額度的賠償金的。 所以將時(shí)間定在年底，某種程度有一個(gè)時(shí)間緩沖的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任務(wù)，也不妨礙購房合同中的交房日期。如果直接將時(shí)間定在年中，完不成任務(wù)再拖到年底，給業(yè)主的心理造成的影響是不一樣的。 2、節(jié)約時(shí)間成本 考慮到一個(gè)樓盤的施工周期基本上需要花費(fèi)兩年的時(shí)間，如果不選擇在年底而在其他時(shí)間段交房，就意味著在完成施工任務(wù)期間要經(jīng)過兩個(gè)春節(jié)，考慮到農(nóng)民工的返鄉(xiāng)情況，工程也會(huì)隨之延續(xù)很長時(shí)間，這對開發(fā)商來說都是時(shí)間成本。所以，開發(fā)商會(huì)盡量將工程趕在年底結(jié)束。 而且年底是各大企業(yè)進(jìn)行年終核算和效益總結(jié)的階段，此時(shí)交房，無論是從效益還是整體業(yè)績上來說，都相對合適。 3、節(jié)約資金成本 對于樓盤施工來說，冬季是一個(gè)施工困難期，尤其是對于北方來說，如果寒冷天氣下無法施工，不僅有時(shí)間成本在里邊，已完成部分以及工地還有眾多的維護(hù)和看護(hù)成本，對于一個(gè)品牌房企來說，這筆資金也是巨大的。能盡量節(jié)約冬季時(shí)間，在年底完成交房，是一件高性價(jià)比的事。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴?？墒占淖C據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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