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商品房或住宅小區的地皮所有權是屬于誰的?是住戶的還是開發商的?

130****3895 | 回答2次 | 2018-12-11 17:15:56

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137****8299 2018-12-11 17:17:05
一、商品房或住宅小區的地皮所有權是屬于國家的,土地使用權和地上房屋的所有權是屬于購房個人的。 二、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則,由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
136****7796 2018-12-11 17:16:41
在我國土地的所有權是屬于國家的,人民只有在國有土地劃拔或出讓后才獲得使用權,商品房的土地使用權是屬個人的,在你的房產證上會有寫明,已征收土地使用權出讓金,使用年限為70年,從****年**月**日起。此共用土地面積是整棟樓房的產權人共同使用。等字樣。房子賣給誰,誰就有份。不屬于開發商的了。

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