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開(kāi)發(fā)商交房時(shí)業(yè)主需要注意哪些問(wèn)題？

130****4084 | 回答3次 | 2018-03-10 13:18:21

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130****3820 2018-03-10 13:28:26
您好，我來(lái)說(shuō)說(shuō)我的買房后收房的一些經(jīng)驗(yàn)吧。通常業(yè)主需要注意這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，業(yè)主一旦確認(rèn)收房就代表自己已經(jīng)認(rèn)可了房子，以后再出現(xiàn)問(wèn)題就失去了對(duì)開(kāi)發(fā)商的追索權(quán)，所以收房一定要謹(jǐn)慎。 1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施; 交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)) 2.凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量; 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn); 4..墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn); 5.頂棚檢驗(yàn); 6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn); 7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn); 8.電路絕緣、接地檢測(cè); 9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn); 10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。
131****4324 2018-03-10 13:25:36
業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意： 1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。 2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。 3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。 4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。 5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問(wèn)題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，則該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失。
132****4827 2018-03-10 13:20:38
你好，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)需要提供的兩書(shū)一表為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的，這點(diǎn)業(yè)主需要特別注意，沒(méi)有兩書(shū)一表要慎重收房。 房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、 《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“兩書(shū)一表”)。 1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 為保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，國(guó)家建設(shè)部決定在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房銷售中對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行約束。共有四條內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保養(yǎng)期; 用房保修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。 2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)性能和各部分的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明。同時(shí)指出，如因住房使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。這是國(guó)家建設(shè)部為保障消費(fèi)者權(quán)益作出的規(guī)定。 3、《工程竣工驗(yàn)收備案表》 目前西安實(shí)行的是房屋竣工驗(yàn)收備案登記制度，只有在取得房屋竣工驗(yàn)收后才能辦理房產(chǎn)證。商品房竣工驗(yàn)收備案表上應(yīng)加蓋有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及勘查單位的公章，由西安市建委核發(fā)。入住通知書(shū)不能代替房屋竣工驗(yàn)收，嚴(yán)格地說(shuō)，具備《工程竣工驗(yàn)收備案表》和兩書(shū)的房屋才能交付使用。 在交房時(shí)未達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或是沒(méi)有兩書(shū)一表的，購(gòu)房者可以拒絕收房。

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