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房子首付和月供怎么算

177****2214 | 回答2次 | 2020-06-04 16:58:37

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145****5228 2020-06-04 17:00:05
房子的首付需要根據(jù)名下的房產(chǎn)來(lái)決定。如果名下并沒(méi)有任何房產(chǎn),那么購(gòu)買的房子就屬于首套房,首套房是按照30%計(jì)算首付款的。剩余的70%可以通過(guò)貸款的方式來(lái)支付,另外去銀行辦理貸款的時(shí)候,呃可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款,這兩種貸款方式的利率是不一樣的。 比較劃算的一種貸款方式就是公積金貸款了,因?yàn)樽畹偷馁J款利率是2.75%,同時(shí)在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,可以結(jié)合一下個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)考慮,選擇的時(shí)間越長(zhǎng),那么需要償還的利息也就越多。
137****8287 2020-06-04 16:59:08
房子的首付和月供計(jì)算方法如下兩個(gè)方面。 房子的首付一般都是30%或者40%,比如首套房是30%的情況下,得根據(jù)你的房子總價(jià)值去計(jì)算它的30%,例如100萬(wàn)的房子,就是30萬(wàn)的首付款。 而房子的月供是根據(jù)房子貸款加上利率,然后看看你的貸款時(shí)間,然后去劃分的。 同樣是按照100萬(wàn)的房子,貸款30%之后,剩余的就是70萬(wàn)塊錢的貸款金額,再加上部分利息,之后大概就是110萬(wàn)塊錢左右,然后看看你分成了幾年還清,然后看看分成了多少個(gè)月,平均分?jǐn)傔M(jìn)去就可以計(jì)算出來(lái)。

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1 1、有房無(wú)貸。加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸,加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款,還需另外支付200元。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
2 對(duì)于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況,該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn),包括房產(chǎn),無(wú)論登記在誰(shuí)的名下,都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此,房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字,該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來(lái)可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清,無(wú)抵押。有房產(chǎn)證,契稅證,土地證。如果侄子成年滿18周歲,有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證,戶口本,結(jié)婚證,以上住房三證,侄子需要身份證,戶口本,婚姻情況證明,雙方一起到房管部門,把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶給侄子一部分,使得侄子成為住房共有人,才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年,需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明,有侄子合法監(jiān)護(hù)人(父母)持有監(jiān)護(hù)人身份證,戶口本,結(jié)婚證,代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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10 當(dāng)前,高鐵茗苑價(jià)格為13500.00元/平方米。
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