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一般當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示： 1、其實那有關買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。 2、需買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。 3、相關的買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。 4、那我們買賣雙方完成過戶并交房。另外購房者在交首付之前，一定要注意以下這幾點： 1、核實開發商五證一般我們要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。 2、注意閱讀合同條款對于這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。 3、明確交房時間、違約責任當其出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。 4、確認計價方式及支付方式條款我們看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。 5、確認面積以及面積差異處理那我們對商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。 6、確認合同條款中權利和義務是否對等，那我們一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。 7、一定要認準交房日期是否確定那其實對于資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

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1	中海寰宇天下天鏡小區綠化維護得好嗎，四季景觀如何？ 1個回答
2	越秀天玥的房屋隔音效果好嗎，會受外界噪音干擾不？ 1個回答
3	元璽小區的物業服務水平咋樣，能保障業主日常需求不？ 1個回答
4	保利璟山和煦周邊交通出行是否便利，有無地鐵規劃？ 1個回答
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