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買房付了定金，還沒(méi)付首付，可以退房嗎？定金能退嗎？

182****9558 | 回答4次 | 2018-05-15 15:20:39

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136****7706 2018-07-19 17:29:02
可以的，只是看你通過(guò)什么途徑去退回，在退房方面我真心推薦“張漢能專業(yè)退定”，我的定金就是他幫忙退回來(lái)的，剛開(kāi)始我也不知道他們是用什么辦法退回定金，后面才知道他們是通過(guò)關(guān)系退回的，而且張律師他們前期不收費(fèi)，不成功不收費(fèi)，著實(shí)讓人放心委托他們。
149****2000 2018-05-15 15:43:00
首先，一定要注意你所繳納的是“定金”還是“訂金”。 定金是通過(guò)書(shū)面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。 而訂金并非專門的法律概念，沒(méi)有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果，而是根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)來(lái)讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 從上面的解釋可以了解，定金受法律保護(hù)，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無(wú)權(quán)要求拿回來(lái)的。 目前在新房開(kāi)盤銷售過(guò)程中，客戶所交的籌金或通過(guò)電商預(yù)交的認(rèn)購(gòu)款，其實(shí)質(zhì)都屬于訂金的范圍，開(kāi)發(fā)商均同意在客戶未看中房沒(méi)有簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的情況下可以任意退回。 而開(kāi)發(fā)商與客戶所簽署的法律文件(包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、收據(jù))中一般都明確書(shū)寫為定金，在此情況下，客戶無(wú)正當(dāng)事由就很難要求退回了。
149****2000 2018-05-15 15:40:52
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”所以，能否退定金有以下三種情況： 1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。 2、一方無(wú)故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。 3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。
136****7706 2018-05-15 15:40:13
購(gòu)房已支付定金，意欲退房，可能會(huì)導(dǎo)致定金的損失，這關(guān)鍵是在于約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行的協(xié)商或者交定金時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，既然收據(jù)約定為不退，很可能是不能退回所支付的定金的。

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