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房屋貸款是固定利率還是lpr利率好

182****9582 | 回答1次 | 2020-09-15 15:35:05

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137****8375 2020-09-17 09:17:51
對(duì)于貸款客戶，到底選擇哪種定價(jià)方式最關(guān)鍵的是判斷未來(lái)LPR的走勢(shì)。預(yù)期利率走低，就該選擇浮動(dòng)利率，也就是LPR，到時(shí)候能剛好跟著降低房貸的利率；如果未來(lái)預(yù)期走高的話，就應(yīng)該選擇固定利率鎖死利率。 大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為，中長(zhǎng)期來(lái)看，LPR大概率仍將繼續(xù)下行。在2月27日，相關(guān)的發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)也表示，要繼續(xù)推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率和貸款利率下行。用戶選擇轉(zhuǎn)換成LPR定價(jià)基準(zhǔn)的方案比較有利，未來(lái)利息支出會(huì)有所減少。 目前主流的觀點(diǎn)也認(rèn)為，當(dāng)前正處在全球貨幣寬松周期，中國(guó)的低利率將是大勢(shì)所趨，此時(shí)選擇浮動(dòng)利率更劃算。 舉個(gè)例子，假如用戶向銀行貸款100萬(wàn)，等額本息還款，原合同期限為30年，現(xiàn)剩余25年，執(zhí)行利率上浮10%，即利率為4.9%x(1+10%)=5.39%，月供5609.07元。 固定點(diǎn)差=5.39%-2019年12月5年期LPR利率4.8%，為0.59%。由于現(xiàn)行利率高于12月LPR，執(zhí)行利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR+0.59%。假設(shè)2020年12月LPR報(bào)價(jià)降至4.7%，用戶獲得利率則為4.7%+0.59%=5.29%，由此計(jì)算調(diào)整后月供為5546.84元，比現(xiàn)在減少約62元。一年算下來(lái)可以節(jié)省744元。

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