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房貸lpr選擇固定還是浮動?

177****2492 | 回答1次 | 2020-07-08 15:36:32

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145****5184 2020-07-10 14:40:44
兩種方式不存在優劣，每一筆貸款都有其獨特性，不能簡單斷言哪一種更有利。LPR與固定利率最大的不同是LPR是會根據市場利率上下浮動，因此，根據轉換后的計算方法，總結來說就是如果預期LPR定價下行，則“LPR+加點”劃算;如果預期LPR定價上行，則固定利率劃算。 LPR利率取決于一個市場供需關系的平衡過程，轉換為LPR并不是說利息一定會降，LPR體現出利率的市場化定價，根據市場變動，后續的利率有可能降低，也有可能提高。由于LPR的升降在長時間的房貸期限里并無法判斷，所以選擇哪一種主要還是看房貸者自己的偏向。 需要注意的是，雖然LPR每月浮動，但商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為1年。也就是說，房貸利率最短一年變動一次，如果變動太頻繁，也可選擇3年或5年一切換。如果貸款者現在選擇的LPR加點方式計算，那第二年執行的利率就是以2020年12月發布的LPR為基準。 LPR利率水平下行空間大，用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比LPR可能下降帶來的利息支出減少，如果用戶更重視利率穩定性和便捷性，也可以選擇轉換為固定利率。 個人認為未來采用“LPR+加點浮動”作為定價基準可能是普遍方向。當前長期處于利率下行周期，長期的實際還款利率也趨于下行，在這樣一個大環境下，選擇LPR加點利率明顯更具優勢。 大的方向來看，利率的長期趨勢應該向下。但同時也要有心理準備，期間LPR值也可能會上浮。基本上，LPR每調整5個基點，對100萬貸款月供影響約30元，貸款者享受下浮“紅利”的同時，也要承擔LPR可能上浮的結果。

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