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lpr轉換好還是不轉換好？

136****7677 | 回答5次 | 2020-06-23 14:54:22

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182****9529 2020-08-24 11:28:51
lpr轉換好還是不轉換好要根據情況而定，如果后續lpr持續下降的話，那么轉好。但是如果會有上調的話，就不好。可目前這兩種情況不會持續發生，所以有好有不好。
136****7597 2020-08-20 10:47:58
lpr轉換好。 如果選擇固定利率，那么以后你還房貸的利率，都保持現有的利率不變，直到執行到合同到期為止。這個比較好理解。 如果選擇 LPR，那么你以后的房貸利率就會隨著市場利率（LPR）變化，LPR 每月公布一次。 浮動利率的公式如下： 個人房貸利率 = LPR + n% n% 為加點數，不同的人加點數可能會有不同。n% 這個加點數怎么來的呢？ 首先需要有一個參照物，這個參照物就是2019 年 12 月公布的 LPR——4.8%，那么，你的加點數 n% 就等于—— n% = 原合同最近執行的利率 - 4.8% 假設你房貸合同里的房貸利率是 5.39%， 那么你的加點數就是 n% = 5.39% - 4.8% = 0.59%。 如果你房貸合同里的房貸利率是 4.41%， 那么你的加點數 n% = 4.41% - 4.8% = - 0.39%。 你沒看錯，加點數是有正有負的，確定加點數之后，n% 就再也不會變了。 雖然 LPR 是每個月公布一次，房貸利率轉為 LPR 之后，在重定價日之前的房貸利率仍然保持和原來一樣。 到了重定價日，如果此月的 LPR 浮動利率比 4.8% 低，由于 n% 加點數是一直不變的，所以房貸利率 = LPR + n% 就變小，那么就會少還一點房貸。反之，就得多還房貸。 所以即便是浮動利率，但也只是在特定日期才重新調整，這個特定日期就是重定價日。通常情況下，重定價日一般是每年的 1 月 1 日，或者貸款發放日在每年對應月對應日，這個可以自己決定。
136****7597 2020-08-20 10:46:07
lpr轉換倒計時，很多借貸人可能還沒不知道轉好還是不轉好。其實目前來看，轉是好的。
131****4538 2020-08-07 10:10:44
lpr轉換好。因為月供會隨著LPR的下調而減少。 舉個例子：假設現在的固定利率水平為5.39%，轉換成最新發布的5年期LPR利率（4.75%），“按次年1月1日變動”的調整期為前提來計算。則上期LPR利率則應以2019年12月的LPR利率（4.8%）為參考數值。 則，加點數值=5.39%-4.8%=0.59%（59個基點）； 最終,轉換后的實際房貸利率= LPR+（現在固定利率5.39%-上期LPR4.8%）； 因此，轉換后，實際的LPR浮動房貸利率=4.75%+（5.39%-4.8%）=5.34%。 換而言之，也就說是，轉換后的房貸利率將根據約定，在變動調整期內為5.34%。 此種情況下，將會出現轉換后房貸利率（5.34%）購房者可以選擇轉。 由于不同時期的購房者，在房貸利率上有著不同的數值（銀行可查）。所以，購房者在考慮要不要轉換，可以通過以上算法計算
131****4538 2020-06-23 15:05:12
lpr轉換有好也有不好。兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果你認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好;如果認為未來LPR可能會上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。

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