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首先，來看看怎么算？固定利率（老算法）：房貸利率=基準利率±各銀行上浮或下浮點數=4.9%x（1±浮動比例） LPR+加點浮動利率（新算法）：房貸利率=LPR利率+加點數值/減點數值如若選擇轉換，則購房者需要弄清楚一個概念，加點數值/減點數值這么算？計算公式：加點數值/減點數值=購房者現在的固定利率水平-上期的LPR 注解：購房者現在的固定利率水平可以跟銀行自助查詢。此外，雖然2月20日央行已發布了最新的LPR利率，但如果選擇轉換，房貸利率則按照雙方約定的房貸利率變動周期執行，以執行前一個月的最新LPR為準。舉個例子：假設現在的固定利率水平為5.39%，轉換成最新發布的5年期LPR利率（4.75%），“按次年1月1日變動”的調整期為前提來計算。則上期LPR利率則應以2019年12月的LPR利率（4.8%）為參考數值。則，加點數值=5.39%-4.8%=0.59%（59個基點）；最終,轉換后的實際房貸利率= LPR+（現在固定利率5.39%-上期LPR4.8%）；因此，轉換后，實際的LPR浮動房貸利率=4.75%+（5.39%-4.8%）=5.34%。換而言之，也就說是，轉換后的房貸利率將根據約定，在變動調整期內為5.34%。此種情況下，將會出現轉換后房貸利率（5.34%）購房者可以選擇轉。由于不同時期的購房者，在房貸利率上有著不同的數值（銀行可查）。所以，購房者在考慮要不要轉換，可以通過以上算法計算。如若結果如若結果>原固定利率，則不建議轉。

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