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房貸利率要不要轉(zhuǎn)lpr?

145****5351 | 回答1次 | 2020-06-17 15:46:07

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139****9135 2020-06-20 09:46:09
建議轉(zhuǎn)換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5月為4.65%，換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經(jīng)濟整體趨勢發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。 根據(jù)“中國人民銀行公告〔2019〕第30號”，對于存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平;二是選擇LPR浮動利率形式，按照“貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數(shù)”計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.41%，按2019年12月LPR4.8%轉(zhuǎn)換后為LPR4.8%-0.39%=4.41%，轉(zhuǎn)換后到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的LPR-0.39%” (也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執(zhí)行利率為：4.65%-0.36%=4.26%);以后每個重定價日都以此類推。 LPR是個變動數(shù)，對比上述方式，因為轉(zhuǎn)換是以2019年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎(chǔ)的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率(不去辦理的默認選擇);反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉(zhuǎn)換成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

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