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房貸利率降了為什么月供不降

177****9881 | 回答1次 | 2022-06-11 10:04:35

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149****4231 2022-06-11 10:05:35
房貸利率是由LPR+加（減）基點組成，而在房貸在銀行系統中審批通過之后，每個人房貸利率的加（減）基點值就固定了，后期房貸利率的變化就有LPR的變動決定。而每個人的房貸利率是每年的1月1日變動一次，變動后的LPR以上一年12月20日公布的為準。 所以說，房貸放款之后，房貸利率的基點怎么變動，已經與我們無關，想要月供減少，只能祈禱央媽降息，也就是降低LPR值。

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1 1、有房無貸。加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。2、有房有貸，加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款，還需另外支付200元。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
2 對于婚后男方全額出資、房產證上寫有雙方名字的情況，該房產被視為夫妻共同財產。依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，夫妻在婚姻期間所獲得的財產，包括房產，無論登記在誰的名下，都視為共同財產。因此，房產證上即使只寫一方的名字，該房產仍屬于夫妻共同所有。明確產權的重要性在于避免未來可能出現的財產分割糾紛。
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