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房屋性質住宅和商業的區別是什么

136****8020 | 回答1次 | 2022-06-17 20:00:07

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145****6727 2022-06-17 20:01:07
第一、使用年限不不一樣 商業性質住宅的用途主要用于商業金融、教育科研和居住等等,使用期限只有40年,而普通住宅用地是70年產權。 第二、持有成本不同 商業性質住宅使用的是商水商電,做飯只能使用微波爐或煤氣罐,不安裝天然氣,且物業費比普通住宅用地更高。而普通住宅采用民水民電,天然氣都是市政標準,物業費相對來說也便宜。 第三、拆遷補償不同 關于拆遷補償問題,普通住宅一般采用市場比較法進行估價,按照正常市場價格核定。但由于商業住宅多采用現行收益法進行估價,也就是按租金收益計算到期為止的全部折現。 第四、權利續期不同 雖然住宅土地使用權70年,但是期滿自動續期,無需再次審批。而商業性質住宅當40年期限屆滿后,政府就要依法收回土地了,這是當時土地使用權出讓合同約定好的。

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