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有以下情況的話，買的第二套房子仍可享受首套房?jī)?yōu)惠：1、第一套房是全款買房：各個(gè)城市限購政策并不相同，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)貸不認(rèn)房指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房?jī)?yōu)惠。2、第一套房是商住房：限購政策其實(shí)主要還是針對(duì)商品房，畢竟樓市炒作商品房現(xiàn)象相當(dāng)頻繁，而炒作商住房卻相對(duì)少見。商住房一般都比較便宜，有些剛需者為了解決緊迫的住房需求，暫時(shí)購買商住房，等到經(jīng)濟(jì)條件改善，再換一套商品房，那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。3、第一套房是小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房最大的缺陷就是無法辦理房產(chǎn)證，事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入限購范疇，因此，假如購房者第一套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房并不作數(shù)，再買第二套房也被認(rèn)為是首套房。4、異地使用公積金買房：有些城市在限購這一方面恰好是認(rèn)房不認(rèn)貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房?jī)?yōu)惠，不過，如果不是利用公積金貸款買房，而是利用商業(yè)貸款買房，那依然會(huì)被認(rèn)為是購買第二套房。

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