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雖然住房公積金和商業貸款都是通過銀行來進行發放貸款的，但由于貸款的主體不同，所以利率上的差別也比較大。大家都知道公積金貸款比商業貸款利息低，但不知道究竟相差多少，下面就是兩種貸款模式的詳細對比： 1.住房公積金貸款：中國住房公積金貸款利率期限5年以下的為2.75%。5年以上3.25%，這個利率在全國范圍內都是統一的，并且首次購置的房屋公積金貸款利率是不存在上浮問題。我們假設貸款50萬期限20年，使用住房公積金貸款的話，在等額本金還款方式息總利息為163177.08元，在等額本息還款方式下產生的貸款總利息為180634.91元。 2.商業貸款：商業貸款的利率為4.35%一年，1-5年貸款利率是4.75%，5年以上利率為4.9%，需要注意的是商業貸款的利率在這個基礎上會有一定的浮動，一般來說商業貸款和公積金貸款相差2%左右。用商業貸款進行計算，貸款50萬期限為20年，那么貸款總利息為246020.83元，在等額本息還款方式下產生的總利息為285332.86元。

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