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131****5274 2022-07-25 05:30:00

一、一房多賣的風險。有的房屋出售人看到房價漲的這么高，就想毀約。但是這種情況下，也不是可以隨便毀約的。這其中又有以下情形： 1、合同簽約意向書只是約定定金。這種情況下毀約要按定金法則處理，即收受定金一房毀約要承擔雙倍返還定金責任。 2、合同簽約意向書由于具備商品房買賣的主要條款，而合同雙方又按合同規定支付了房款，那么這種情形下，違約方的違約成本是很高的，可能要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二、賣方按揭款“按合同規定”很長時間都沒有辦下來的風險。現在房價漲的很快，有的合同中只是約定辦理按揭貸款，但是沒有約定辦下來的具體期限，也沒有約定可以找多少家辦理機構，這對于房屋出售人來說無疑是一種煎熬。因為買房確實是在辦理貸款，但是因為種種原因辦理貸款過程很漫長。合同中又沒有約定貸款的辦理期限，賣房人又不敢輕易違約，因為畢竟已經收受了買房的購房款。所以，在賣房子或者買房子的過程中最好有律師等專業人士陪同，防范其中可能存在的法律風險。三、注意合同詐騙的風險。有的房屋出售人本人不出現，只是找代理人來和買房簽訂買賣合同。這種情況千萬要注意其中存在的法律風險，就是合同詐騙。他們可能在收受到給付的定金或者首付款后就逃之夭夭。正確的做法是，要看到本人，并且要看本人的身份證件，以及房本的原件。如果仍然可疑，就先做公證。

182****1746 2022-07-25 05:30:00

一、一房多賣的風險性。有些房屋出售人見到房價漲的這么高，就想毀約?？墒沁@種情況下，也不是可以隨便毀約的。這當中又有下列情況： 1、合同簽約意向協議書僅僅約定定金。這種情況下毀約要按定金規律解決，即私收定金一房毀約要擔負二倍退還定金義務。 2、合同簽約意向協議書因為具有房產買賣的關鍵條文，而合同雙方又按合同條款支付了購房款，那樣這類情況下，違約方的毀約成本是很強的，可能要擔負退還預付購房款及貸款利息、損失賠償，并擔負不得超過預付購房款一倍的賠償。二、賣家按揭款“按合同條款”很長時間都沒有辦出來的風險性。如今房價漲的迅速，有些協議中僅僅約定申請辦理住房貸款，但是沒有約定辦下去的實際限期，都沒有約定能找多少家申請辦理組織，這針對房屋出售人而言無疑是一種難熬。由于購房確實是在申請貸款，可是由于各種原因申請貸款全過程很悠長。合同書中又并沒有約定借款的申請辦理限期，賣房子人又害怕隨便毀約，是因為終究早已私收了買房子的購房款。因此，在賣房或是買房子的情況下最好是有刑事辯護律師等專業人員隨同，預防在其中很有可能存在的法律糾紛。三、留意合同詐騙的風險性。有些房屋出售人自己不出現，僅僅找委托代理人來和購房簽署買賣協議。這種情況一定需要注意在其中存在的法律糾紛，便是合同詐騙。它們將會在收遭受支付的定金或是首付后就桃之夭夭。準確的作法是，要見到自己，而且需看自己的身份證證件，及其房產證的正本。假如依然異常，就先做公證處公證。

149****2785 2022-07-25 05:30:00

其中有以下情況：1、合同簽訂意向書只是約定的押金。2、合同簽訂意向書由于具有商品房銷售的主要條款，合同雙方按照合同的規定支付了住房款項。在這種情況下，違約方的違約成本非常高。他們可能需要承擔返還已支付的購房款項、利息和損失，并承擔不超過已支付購房款項的兩倍的賠償責任。

149****4229 2022-07-25 05:30:00

一、一房多賣的風險。一些房屋賣家看到房價上漲如此之高，就想違約。但在這種情況下，不能隨意違約。有以下情況： 1、合同簽訂意向書只是約定金。在這種情況下，違約應按照定金法處理，即承擔雙倍返還定金的責任。 2、合同簽訂意向書由于商品房銷售的主要條款，合同雙方按合同支付，因此在這種情況下，違約方的違約成本很高，可能承擔已支付的購房款和利息，賠償損失，并承擔不超過購房款的兩倍的賠償責任。二、賣方按揭款按合同規定長期無風險。現在房價上漲很快，有些合同只約定抵押貸款，但沒有約定具體期限，也沒有約定能找到多少機構，這無疑是房屋賣方的一種痛苦。因為買房確實是在處理貸款，但由于各種原因處理貸款的過程非常漫長。合同中沒有約定貸款處理期限，賣方不敢輕易違約，因為畢竟，他已經收到了買房的錢。因此，在賣房或買房的過程中，最好有律師等專業人士陪同，防范可能存在的法律風險。三、注意合同詐騙的風險。有些房屋銷售人員本人并不出現，只是找代理人與買房簽訂銷售合同。在這種情況下，我們必須注意法律風險，即合同欺詐。他們可能會在收到支付的定金或首付后逃跑。正確的方法是看看我，看看我的身份證明和原來的房子。如果仍然可疑，請先進行公證。

138****7104 2022-07-25 05:30:00

一、一房多賣的風險。有的房屋出售人看到房價漲的這么高，就想毀約。但是這種情況下，也不是可以隨便毀約的。這其中又有以下情形： 1、合同簽約意向書只是約定定金。這種情況下毀約要按定金法則處理，即收受定金一房毀約要承擔雙倍返還定金責任。 2、合同簽約意向書由于具備商品房買賣的主要條款，而合同雙方又按合同規定支付了房款，那么這種情形下，違約方的違約成本是很高的，可能要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二、賣方按揭款“按合同規定”很長時間都沒有辦下來的風險。現在房價漲的很快，有的合同中只是約定辦理按揭貸款，但是沒有約定辦下來的具體期限，也沒有約定可以找多少家辦理機構，這對于房屋出售人來說無疑是一種煎熬。因為買房確實是在辦理貸款，但是因為種種原因辦理貸款過程很漫長。合同中又沒有約定貸款的辦理期限，賣房人又不敢輕易違約，因為畢竟已經收受了買房的購房款。所以，在賣房子或者買房子的過程中最好有律師等專業人士陪同，防范其中可能存在的法律風險。三、注意合同詐騙的風險。有的房屋出售人本人不出現，只是找代理人來和買房簽訂買賣合同。這種情況千萬要注意其中存在的法律風險，就是合同詐騙。他們可能在收受到給付的定金或者首付款后就逃之夭夭。正確的做法是，要看到本人，并且要看本人的身份證件，以及房本的原件。如果仍然可疑，就先做公證。

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