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買只有土地證的房子有什么風險

135****4381 | 回答2次 | 2022-07-28 19:10:02

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137****7953 2022-07-28 19:12:02
此外，該房屋沒有國家頒發的預售許可證，購房合同也不予備案，因此只能在會員內進行交易。只有有土地證的房屋屬于小產權房。這樣的小產權房拿不到房地產證，所以買這樣的房子只有使用權，沒有所有權。
149****7700 2022-07-28 19:12:02
只有土地證的房子屬于小產權房，這種小產權房拿不到房產證，所以購買這種房屋只有使用權，沒有所有權。并且這種房子沒有國家發放的預售許可證，購房合同也不會給予備案，因此只能在成員內部進行交易。"

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
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