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上海買公寓房注意事項： 1、公寓都是屬于商辦類，且年限一般是40-50年，一般使用商用水電（有個別公寓是民用水電且通天然氣），不限購！不需要購房資質！ 2、了解清楚是否是真公寓，不要被純辦公或者工業改造而成的公寓給騙了，如何區分呢？按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，工業還是商業便一目了然。 3、周邊環境與配套，要看附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等，地鐵附近最佳。 4、注意物業！很多公寓房都是不通氣，如果要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業也非常有必要。 5、了解清楚房屋真實的層高和使用率，還有物業費和水電費用！ 6、轉手稅費高，購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定，商用公寓交易的土地增值稅不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％－60％的稅費。還有公寓投資一定要抱有長期持有的的想法，不然不介意考慮，算好投資回報率，能穩定在五個點以上的可以考慮。在上海，商業性質的公寓是不限購的，但商業用地的產權時間僅為四十年，而且無法辦理落戶手續，與普通住宅相比，生活成本也更高。上海大多數公寓的土地性質是商業，若想要不限購，可以選擇購買商業性公寓。

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5	廣百廣場（荔勝店）、花地好鄰舍商業中心、白鵝潭萬象城
6	綠化率：36.6%
7	項目采用全盤2梯4戶的梯戶比配置
8	住宅物業費：3.18元/㎡·月
9	方便，5號線/13號線魚珠站：項目距魚珠地鐵站C出口步行約600米
10	5號線/7號線大沙東站：項目距雙線交匯的大沙東站E出口約300-400米

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上海買公寓房要注意什么？上海公寓限購嗎

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