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二套房不建議公積金貸款嗎

145****2726 | 回答1次 | 2022-08-04 16:46:01

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199****2888 2022-08-04 16:48:02
二套房不建議公積金貸款，主要有以下三種情況： 1、公積金貸款未結清公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續?？梢圆捎锰崆斑€款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。 2、提取公積金記錄疊加在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。以買房名義提取過公積金，將會在征信內算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，因此失去了買房的資格。 3、首套房人均面積超標盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標準卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，如果超過，只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商業貸款。

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