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假設(shè)房貸本金是30萬(wàn)，貸款期限20年，貸款年利率是4.9%，等額本金還款，那么：每期應(yīng)還本金=1250元，總利息=147612.5元，第1個(gè)月應(yīng)還利息=1225元，剩余本金=298750元; 第2個(gè)月應(yīng)還利息=1219.9元，剩余本金=297500元; 第3個(gè)月應(yīng)還利息=1214.79元，剩余本金=296250元; 依次計(jì)算，至第12個(gè)月應(yīng)還利息=1168.85元，剩余本金=285000元。若正常還貸12個(gè)月后，提前還10萬(wàn)，那么：剩余本金=285000-100000=185000元，前12個(gè)月已還利息=1250+1225+…+1168.85=14363.13元，在18.5萬(wàn)本金下：若保持剩余19年貸款期限不變，那么總利息=86495.21元，節(jié)省利息=147612.5-14363.13-86495.21=46754.16元; 若保持每期應(yīng)還本金基本不變，那么貸款期限可縮短至12年還清，總利息=54767.71元，節(jié)省利息=147612.5-14363.13-54767.71=78481.66元。提前部分還款，需要變更還款計(jì)劃，可以自行選擇“貸款期限不變、減少月供”或者“保持月供基本不變、縮短貸款年限”，而縮短貸款年限能節(jié)省的利息會(huì)更多。

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