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1、打探業主賣房動機買二手房的時候，購房者應該提前了解市場狀況和房主的賣房動機。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急于出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。這里需要提醒購房者，不能過于輕信賣家給出的低價誘惑，需要警惕房屋是否存在問題，例如：產權不清晰、房屋有質量問題、房屋為兇宅、房屋處于抵押或查封狀態等。購房者需要對賣家身份信息、房屋基本情況、產權信息等做謹慎的檢查和核驗。 2、不能錯過任何細節賣方如果在一套房子中住久了自然就會對房屋產生感情，從而高估其價格。但住久了的房屋往往會存在一些問題，如果涉及到房屋主體結構、質量等問題，購房者要慎重購買，而如果是一些小問題，購房者則可以借此作為砍價的理由。例如：賣方介紹價格比附近新房低，購房者可根據已掌握的同小區的二手房價格作為參考進行砍價;賣方介紹地段好，購房者可提出周邊環境可能會過于嘈雜，產生噪音等。 3、掌握談判技巧購房者在看房時，會有一個心理價位，如果賣方報價差異不是過大，購房者都有還價的空間。需要提醒購房者不要一口咬定一個價格，給彼此一個商討空間可能更容易買到房子。砍價是一場心理的博弈，多和賣方溝通，打打感情牌一定程度也能提高購房者砍價成功的幾率。 4、了解交易費用，合理避稅市場上的二手房多按套出售，交易過程中的費用往往由購房者來承擔。但這個部分購房者可以和賣家進行溝通，要求稅費由雙方共同承擔或由賣方給予一定的價格優惠。另外，購房者可以選擇滿五唯一的房子，這是因為滿五唯一的房子不僅可以免征個人所得稅，還可以免征增值稅。

1	廣州恒大悅府位于灣區空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產業集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號線（規劃中）交匯的花城街站，瞬達天河，互聯灣區，構建灣區生活圈。
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