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出現(xiàn)爛尾樓的情況起訴開發(fā)商是有用的。開發(fā)商不按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋是屬于違約行為，那么購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購(gòu)房者在起訴的時(shí)候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括了購(gòu)房合同，購(gòu)房款發(fā)票，以及開發(fā)商逾期交付房屋的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。首先是看雙方購(gòu)房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那么可以參照開發(fā)商逾期交付房屋期限，同地區(qū)，同類型房屋的租金的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。不取消商品房預(yù)售制度的原因： 1、開發(fā)樓盤的回報(bào)周期比較長(zhǎng) 開發(fā)樓盤是一個(gè)巨大的工程，整個(gè)項(xiàng)目的回報(bào)周期會(huì)特別長(zhǎng)，從拿地到最后清倉(cāng)，每個(gè)環(huán)節(jié)所需資金都不在少數(shù)，因此他們需要不斷增加融資渠道來保障自身現(xiàn)金流的平穩(wěn)運(yùn)行。如果不這樣做，即使是資金儲(chǔ)備再充足的房企也承擔(dān)不住這樣的經(jīng)濟(jì)和心理壓力。 2、房子的質(zhì)量要得到保障預(yù)售制度取消后，開發(fā)商手頭的周轉(zhuǎn)資金勢(shì)必會(huì)減少，一些撐不下去又不想放棄手頭項(xiàng)目的開發(fā)商，可能會(huì)通過降低房屋質(zhì)量等手段開源節(jié)流，房子整體壽命肯定不及之前長(zhǎng)。如果是一些小毛病我們完全可以忽略不計(jì)，事實(shí)上的確是一分價(jià)錢一分貨，若負(fù)責(zé)人更換的是房屋主要建材，在驗(yàn)房環(huán)節(jié)我們可能發(fā)現(xiàn)不了什么端倪;隨著居住時(shí)間的延長(zhǎng)，住宅的各種弊端就逐漸顯露，后續(xù)發(fā)生不嚴(yán)重火災(zāi)或者輕微地震時(shí)，房屋的毀壞程度肯定比我們想象的要嚴(yán)重，但此時(shí)的開發(fā)商早就跑路，大家只能自行承擔(dān)各種后果。 3、銀行不允許房貸業(yè)務(wù)一直占據(jù)著大量的貸款資金，而銀行的主要收益來源就是貸款，若盲目取消期房預(yù)售制度，銀行的經(jīng)營(yíng)情況將不容樂觀。雖然很多金融機(jī)構(gòu)都有國(guó)家做底，但究其根本它們都還只是個(gè)盈利機(jī)構(gòu)，接二連三的關(guān)門倒閉依舊會(huì)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。相較于這一點(diǎn)，期房預(yù)售制度存在的可能爛尾的情況根本不值一提。

1	廣州恒大悅府位于灣區(qū)空鐵樞紐，花都 CBD 中軸之上，匯聚千億產(chǎn)業(yè)集群，坐擁千萬人潮紅利。3 地鐵 3 城軌 4 高速，毗鄰新白廣城際（在建）與地鐵 18 號(hào)線（規(guī)劃中）交匯的花城街站，瞬達(dá)天河，互聯(lián)灣區(qū)，構(gòu)建灣區(qū)生活圈。
2	雅居樂花城雅郡項(xiàng)目地處廣州北站新城片區(qū)的濱水宜居板塊核心，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，挺好的
3	金地商置都會(huì)峯范挺好的
4	玖玥這個(gè)樓盤挺不錯(cuò)的
5	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有1個(gè)商場(chǎng)，基本可滿足日常購(gòu)物需求。
6	樓盤周邊3km范圍內(nèi)有3個(gè)商場(chǎng)，包括萬達(dá)廣場(chǎng)(烏魯木齊經(jīng)開區(qū)店)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求。
7	當(dāng)前，高鐵茗苑價(jià)格為13500.00元/平方米。
8	周邊直線1km內(nèi)有21個(gè)公交站，距離最近的高鐵明珠站僅有126m，周邊公共交通極為便捷。
9	當(dāng)前，學(xué)府天璽價(jià)格為6280.00元/平方米。
10	萬科·公園大道樓盤位于烏魯木齊米東區(qū)振興中路與廣興西街之間，由新疆美好乾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項(xiàng)目正持續(xù)推售中，最新參考價(jià)格為7200元/平方米

1	廣州恒大悅府交通怎么樣？ 1個(gè)回答
2	雅居樂花城雅郡項(xiàng)目怎么樣？好嗎？ 1個(gè)回答
3	金地商置都會(huì)峯范好不好？ 1個(gè)回答
4	玖玥這個(gè)樓盤好不好？ 1個(gè)回答
5	交旅·天榮府購(gòu)物怎么樣？ 1個(gè)回答
6	雅瀾苑生態(tài)環(huán)境優(yōu)越嗎？ 1個(gè)回答
7	高鐵茗苑戶型面積多大？ 1個(gè)回答
8	鳳棲臺(tái)出行方便嗎？ 1個(gè)回答
9	學(xué)府天璽戶型價(jià)格？ 1個(gè)回答
10	萬科·公園大道價(jià)格多少 1個(gè)回答

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為什么不取消商品房預(yù)售制度？起訴開發(fā)商有效嗎

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