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房貸等額本息的利息要比等額本金高嗎

136****3321 | 回答3次 | 2022-09-05 22:04:00

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145****5047 2022-09-05 22:06:00
房貸等額本息的利息要比等額本金高. 舉個例子，假設(shè)某客戶申請了六十萬的房貸，打算借二十年，而貸款利率是5.2%保持不變，那若選擇等額本息，則月還款額=[600000×5.2%/12×(1+5.2%/12)^240]÷[(1+5.2%/12)^240-1]=4026.3243。還款總額=4026.3243×240=966317.83，總利息=966317.83-600000=366317.83。 而若選擇等額本金，則每月還款額都不相同，會隨著客戶不斷還款遞減，其中首月還款額=(600000÷240)+(600000-0)×5.2%/12=5100，次月還款額=(600000÷240)+(600000-5100)×5.2%/12=5089.17…可得出還款總額為913300，利息=913300-600000=313300。 二者共相差有：366317.83-313300=53017.83。可見在同等條件下，采取等額本息還款法的房貸產(chǎn)生的利息一般都要高于采取等額本金還款法的房貸。因此，有不少客戶在辦房貸時更青睞等額本金還款法，不過等額本金還款法前期還款負(fù)擔(dān)較重，對客戶的經(jīng)濟(jì)財力水平要求也更高。
156****7710 2022-09-05 22:06:00
房貸等額本息的利息會比等額本金高. 舉例說明，假定某客戶提交了六十萬的住房貸款，準(zhǔn)備借二十年，而銀行貸款利率是5.2%保持一致，那若挑選等額本息還款，則月還款額=[600000×5.2%/12×(1 5.2%/12)^240]÷[(1 5.2%/12)^240-1]=4026.3243。還款總金額=4026.3243×240=966317.83，總利息=966317.83-600000=366317.83。 而若挑選等額本金，則每月還款額都不相同，也會隨著客戶持續(xù)還款下降，在其中首月還款額=(600000÷240) (600000-0)×5.2%/12=5100，次月還款額=(600000÷240) (600000-5100)×5.2%/12=5089.17…可得到還款總金額為913300，利息=913300-600000=313300。 二者共相距有：366317.83-313300=53017.83。由此可見在同等條件下，采用等額本息還款還款方法的住房貸款所產(chǎn)生的利息一般都要高過采用等額本金還款方法的住房貸款。因而，也有不少客戶在辦房貸時更親睞等額本金還款法，但是等額本金還款法早期還款壓力偏重，對客戶經(jīng)濟(jì)的資金水準(zhǔn)規(guī)定也會更高。
156****4576 2022-09-05 22:06:00
抵押貸款等額本息利息高于等額本金. 例如，假設(shè)客戶申請了60萬抵押貸款，并計劃借20年，貸款利率為5.2%保持不變，如果選擇等額本息，則月還款額=[600000×5.2%/12×(1 5.2%/12)^240]÷[(1 5.2%/12)^240-1]=4026.3243。還款總額=4026.3243×240=966317.83，總利息=966317.83-600000=366317.83。 如果選擇等額本金，月還款額會有所不同，會隨著客戶的不斷還款而減少，包括首月還款額=(600000÷240) (600000-0)×5.2%/12=5100，次月還款額=(600000÷240) (600000-5100)×5.2%/12=5089.17…還款總額為913300，利息=913300-600000=313300。 兩者的共同差異是：366317.83-313300=53017.83.可以看出，在同等條件下，采用等額本息還款法的抵押貸款產(chǎn)生的利息一般高于采用等額本金還款法的抵押貸款。因此，許多客戶在辦理抵押貸款時更喜歡等額本金還款法，但等額本金還款法的早期還款負(fù)擔(dān)較重，對客戶的經(jīng)濟(jì)和財務(wù)水平要求較高。

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