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為什么利率下降了房貸沒減少

186****9349 | 回答4次 | 2022-09-06 18:34:00

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149****7949 2022-09-06 18:36:00
如果利率下降了房貸卻沒減少的話，很可能是由于以下幾點原因： 1.下調的是LPR利率，而客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，利率不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率（只有當人民銀行調整了貸款基準利率，才會從次年1月1日起開始執行新利率）。 2.客戶是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇了固定利率，因而無論LPR如何調整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執行，保持固定不變。 3.辦理的商業貸款重定價日還沒到，因而暫時執行原定利率，房貸自然也就暫時不會有變化。等后續重定價日到了，按最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，在下一周期執行，屆時房貸就會有所減少了（重定價日一般有兩個選擇，1月1日或貸款發放日；重定價周期最短為一年）
145****5485 2022-09-06 18:36:00
假如利率下降住房貸款卻沒降低得話，很可能是因為以下幾個方面緣故： 1.下降的是LPR利率，而顧客進行辦理住房貸款種類是公積金房貸，利率不和LPR掛勾，執行的是中央銀行貸款基準利率（當中國人民銀行修改了貸款基準利率，才能從第二年1月1日起逐漸執行新利率）。 2.朋友是在2019年10月8日前進行辦理住房貸款，在2020年3月1日至8月31日期內開展利率變換時選了固定不動利率，因此不管LPR怎么調整轉變，其住房貸款也將一直按合同約定的利率執行，維持固定不動不會改變。 3.進行辦理商貸重定價日還沒到，因此臨時執行原本定利率，住房貸款自然就臨時不容易有變化。等后面重定價日到了，按全新LPR價格算進去要求基準點數得到新利率，再下一周期執行，到時候住房貸款就會有一定的降低了（重定價日一般有兩條路，1月1日或發放貸款日；重定價周期時間最少為一年）
135****9879 2022-09-06 18:36:00
假如房貸利率下降卻沒有下降，很可能是由于以下幾個原因：1降低LPR利率，而客戶辦理的按揭類型是公積金貸款，利率不符LPR中國人民銀行調整貸款基準利率后，將于次年1月1日起實行新利率。
137****5006 2022-09-06 18:36:00
如果利率下降但抵押貸款沒有下降，很可能是由于以下原因： 1.下調的是LPR利率，客戶辦理的抵押貸款類型為公積金貸款，利率不與LPR中央銀行貸款基準利率(只有中國人民銀行調整貸款基準利率，新利率才會從次年1月1日起執行)。 2.客戶在2019年10月8日前辦理抵押貸款，2020年3月1日至8月31日利率轉換時選擇固定利率，無論如何LPR如何調整變化，其抵押貸款將始終按照合同約定的利率執行，保持固定不變。 3.商業貸款重定價日尚未到達，因此原利率暫時執行，抵押貸款暫時不會改變。當后續的重定價日到來時，根據最新的LPR計算報價中規定的基點數以獲得新利率，并在下一個周期實施。屆時，抵押貸款將減少（重定價日一般有兩種選擇，1月1日或貸款發放日；重定價周期最短為一年）

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