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小區(qū)業(yè)主委員會的作用是什么

189****8274 | 回答3次 | 2022-09-06 22:10:00

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132****6378 2022-09-06 22:12:00
1、在涉及房屋質(zhì)量糾紛的案件中，業(yè)主委員會可以起到緩沖的作用。房屋質(zhì)量容易導(dǎo)致群體性訴訟，訴訟可能涉及評估、鑒定等因素而復(fù)雜化。任何一個地方的疏漏都會影響案件的審理和住宅小區(qū)的穩(wěn)定。因此，業(yè)主委員會可以集中業(yè)主的意見，以幾個有代表性的業(yè)主情況予以訴訟，涉及訴訟中的評估、鑒定等問題可以聽取業(yè)主的意見，對于訴訟結(jié)果一般適用業(yè)主，業(yè)主委員會根據(jù)訴訟結(jié)果與開發(fā)商務(wù)實的談判去解決問題，從而避免群體性訴訟的發(fā)生，減少不必要的不穩(wěn)定因素。 2、在供用熱力糾紛中，業(yè)主委員會可以對房屋溫度的實際情況予以確認(rèn)。供用熱力糾紛案件的主要矛盾在于供暖溫度是否達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而供用熱力糾紛案件幾乎全部在非供暖時間訴訟，法官是無法確切了解供暖溫度的實際情況，只能憑雙方舉證證明，而供暖溫度不達(dá)標(biāo)的舉證責(zé)任在業(yè)主。而業(yè)主委員會可以在供暖季隨物業(yè)公司測量實際供暖溫度，并予以及時證明，訴訟時以此作為定案的重要證據(jù)，對于雙方都是足以信服，避免矛盾在法庭的進一步激化。 3、在物業(yè)管理糾紛中，業(yè)主委員會不僅僅促進物業(yè)公司的經(jīng)營行為，也是敦促業(yè)主履行交費義務(wù)的重要因素。根據(jù)《條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會有在解聘物業(yè)公司中的重大作用。對于物業(yè)公司而言，業(yè)主委員會的意見要比個別業(yè)主的意見重要的多，可行性也強。關(guān)于物業(yè)費問題，可以避免個別業(yè)主與物業(yè)公司矛盾的激化。
189****4161 2022-09-06 22:12:00
1、在涉及到房屋質(zhì)量問題糾紛的案件中，業(yè)主委員會能夠起到緩存的功效。房屋質(zhì)量問題容易造成集體性訴訟，訴訟很有可能涉及到評定、評定等多種因素而復(fù)雜。任何一個地區(qū)的疏忽可能會影響案件的案件審理和居民小區(qū)的穩(wěn)定。因而，業(yè)主委員會能夠集中化業(yè)主的建議，以好多個具有代表性業(yè)主狀況給予訴訟，涉及到訴訟里的評定、評定等諸多問題能夠征求業(yè)主的建議，針對訴訟結(jié)論一般可用業(yè)主，業(yè)主委員會依據(jù)訴訟結(jié)論與開發(fā)商務(wù)實的商談去解決問題，從而減少集體性訴訟的產(chǎn)生，降低不必要不穩(wěn)定因素。 2、在供用供熱糾紛中，業(yè)主委員會能夠?qū)Ψ课轀囟鹊木唧w情況予以確認(rèn)。供用供熱糾紛案的根本矛盾取決于供暖溫度是不是做到國家規(guī)定規(guī)范，而供用供熱糾紛案幾乎全部在非供暖價格訴訟，審判長是很難準(zhǔn)確掌握供暖溫度的具體情況，只有憑彼此舉證證明，而供暖溫度不達(dá)標(biāo)的證明責(zé)任在業(yè)主。而業(yè)主委員會還可以在供暖季隨物業(yè)公司精確測量具體供暖溫度，并予以立即證實，訴訟時以此作為定罪的主要直接證據(jù)，針對雙方都是足夠相信，防止分歧在法院的進一步加劇。 3、在物業(yè)管理糾紛中，業(yè)主委員會不僅推動物業(yè)公司的經(jīng)營行為，都是督促業(yè)主執(zhí)行繳費責(zé)任的關(guān)鍵因素。依據(jù)《條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會有在辭退物業(yè)公司中的重大功效。針對物業(yè)公司來講，業(yè)主委員會的建議會比某些業(yè)主的建議極為重要的多，可行性分析也強。有關(guān)物業(yè)管理費難題，能避免某些業(yè)主與物業(yè)公司沖突的惡化。
199****8145 2022-09-06 22:12:00
1.業(yè)主委員會可以在涉及房屋質(zhì)量糾紛的案件中起到緩沖作用。房屋質(zhì)量容易導(dǎo)致集體訴訟，可能涉及評估、鑒定等因素。任何地方的疏漏都會影響案件的審理和住宅小區(qū)的穩(wěn)定。因此，業(yè)主委員會可以集中業(yè)主的意見，以幾個具有代表性的業(yè)主訴訟，涉及評估、評估等問題可以聽取業(yè)主的意見，一般適用于業(yè)主，業(yè)主委員會根據(jù)訴訟結(jié)果和開發(fā)商務(wù)實談判解決問題，避免集體訴訟，減少不必要的不穩(wěn)定因素。 2.在供熱糾紛中，業(yè)主委員會可以確認(rèn)房屋溫度的實際情況。供熱糾紛案件的主要矛盾是供熱溫度是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，供熱糾紛案件幾乎全部在非供熱時間，法官不能確切了解供熱溫度的實際情況，只能證明雙方，供熱溫度不符合業(yè)主的舉證責(zé)任。業(yè)主委員會可以在供暖季節(jié)與物業(yè)公司一起測量實際供暖溫度，并及時證明，訴訟作為定案的重要證據(jù)，足以說服雙方避免法院進一步加劇矛盾。 3、在物業(yè)管理糾紛中，業(yè)主委員會不僅促進了物業(yè)公司的經(jīng)營行為，而且也是敦促業(yè)主履行支付義務(wù)的一個重要因素。根據(jù)本條例的規(guī)定，業(yè)主委員會在解雇物業(yè)公司方面發(fā)揮著重要作用。對于物業(yè)公司來說，業(yè)主委員會的意見比個別業(yè)主的意見更重要、更可行。關(guān)于物業(yè)費，可以避免個別業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾的加劇。

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